الاستثمار العقاري في تركيا يعدّ من أكثر النشاطات الاقتصادية التي تحقق عوائد استثمارية وأرباح كثيرة للمستثمرين الأجانب، لا سيما مع التطور الهائل الذي تشهده الدولة التركية على كافة الأصعدة، إضافة إلى التسهيلات التي أقرّتها الحكومة التركية لجذب المستثمرين من كافة أنحاء العالم، ولكن كيف تخطط لمشروع استثمارياً ناجحاً؟ وما الخطوات السليمة لذلك؟
تقدّم لك شركة العالمية العقارية في المقال التالي أهمّ النصائح حول الاستثمار العقاري في تركيا، وأبرز ما يجب عليك دراسته قبل شراء عقار في تركيا، وكيفية شراء العقار المناسب في تركيا.
أسباب شجعت المستثمرين الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا
تتعدد الأسباب التي وضعت تركيا في مقدمة خيارات المستثمرين الراغبين باستثمار أموالهم في العقارات:
- الموقع الاستراتيجي للدولة التركية بين قارتي آسيا وأوروبا.
- انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة بدول أوروبا.
- تكاليف المعيشة المنخفضة نسبياً في تركيا.
- تسهيلات كثيرة قدّمتها الحكومة التركية للمستثمرين، الأجانب وأبرزها تخفيض الضرائب ومنح الجنسية التركية والإقامة التركية.
- نمو الاقتصاد التركي.
- الاستقرار السياسي في الدولة التركية.
إليك الآن أهمّ النصائح حول الاستثمار العقاري في تركيا:
1) حدد غايتك من شراء عقار في تركيا
إنَّ تحديد هدفك من الاستثمار العقاري في تركيا قبل شراء العقار يساعدك كثيراً في العثور على العقار المناسب لك.
واختيار العقار المناسب يختلف باختلاف الهدف من شرائه، هل الشراء بنية الإقامة في تركيا والاستقرار؟ أم بنية الاستثمار العقاري والربح؟
وهل ترغب بشراء عقار في تركيا بقصد الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من مميزات الجواز التركي؟
فإن كنت ترغب بالعقار بقصد السكن والاستقرار احرص على اختيار موقعه بقرب المدارس والجامعات ومكان وظيفتك في تركيا.
أيضاً احرص على أن تكون مساحته مناسبة لعدد أفراد عائلتك، وفي منطقة هادئة ملائمة للسكن والراحة، أو بيئة مناسبة للدراسة بالنسبة لأبنائك.
أمّا إن كنت تسعى للربح من خلال الاستثمار العقاري في تركيا، فلا بدّ من تواجد العقار في منطقة تشهد تطوّراً عمرانياً مستمراً، بحيث يضمن لك العقار تحقيق عوائد مالية مرتفعة.
وبذلك نجد أنّ تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا خطوة هامة تختلف من شخص لآخر.
وننصحك بشراء العقار وفق رغبتك وحاجتك ولا تتقاسم الرأي مع شخص آخر، حدد هدفك وقم بإجراء دراسة حقيقية للعثور على العقار المناسب.
2) تعامل مع مستشار عقاري خبير عند الاستثمار العقاري في تركيا
بعد تحديد هدفك من شراء عقار في تركيا جاء الدور الآن لاختيار العقار المناسب. ولكن كيف تختار العقار وأنت لا تملك فكرة عن أهمّ مناطق الاستثمار العقاري في تركيا؟
هنا يأتي دور المستشار العقاري صاحب الخبرة الطويلة في مجال شراء العقار والبيع والشراء في تركيا.
حيث يساعدك المستشار العقاري عند الاستثمار العقاري في تركيا في الأمور التالية:
- يدرس المستشار العقاري ميزانية العقار ويقارنها مع ميزانيتك.
- يرسم المستشار العقاري خطة عمل منسّقة وبخطوات منظّمة بدقّة لتحديد العقار الأمثل لـ الاستثمار العقاري في تركيا.
- يقوم المستشار العقاري بتقديم العقار المناسب لك بالسعر المناسب الصحيح.
- يضع المستشار العقاري عدة خيارات أمامك مناسبة لطلبك وميزانيتك، مع شرح كافي عن إيجابيات وسلبيات كل منها.
- ويساعد المستشار العقاري أيضاً في عملية التفاوض بينك وبين البائع.
- وأيضاً بعد شراء عقار في تركيا فإن المستشار العقاري يساعدك في إعادة بيعه وتحقيق الربح أو إيجاد مستأجر بفترة زمنية قياسية.
ولتحقيق ذلك احرص على اختيار مستشار عقاري أو شركة عقارية تركية ذات سمعة حسنة في تركيا. وأفضل طريقة لمعرفة خبرتها وسمعتها هي رؤية آراء العملاء السابقين ممن تعاملوا معه عند شراء العقار.
حيث تسعى شركات الاستشارات التركية إلى إيجاد أفضل العروض العقارية وتقديم الخيارات المناسبة للعميل وذلك للحفاظ على نجاحها وسمعتها.
أيضاً احذر من التعامل مع مستشار عقاري غير خبير أو سمعته غير حسنة في تركيا، لتجنّب المشاكل في العقار مستقبلاً أو لتجنّب تعرضك للنصب وإقناعك بدفع ثمن أعلى من قيمة العقار الحقيقية.
إليك أهم الصفات التي يجب أن يتمتّع بها المستشار العقاري في تركيا:
- الشفافية في العمل.
- الكفاءة في العمل.
- السرعة في إنجاز مهمته.
- الدقة في المواعد.
3) اختر أفضل موقع قبل شراء عقار في تركيا
ننصحك باختيار موقع مناسب لعقارك في تركيا، فهذا العقار قد يبقى مسكنك لفترة طويلة في حال شرائه بقصد السكن والاستقرار. ولذلك ينبغي اختيار موقعه بدقّة كي لا تندم مستقبلاً على سوء الاختيار عندما تعاني من بعدك عن المواصلات أو بعدك عن مكان عملك.
كذلك إن كنت تسعى إلى الاستثمار العقاري في تركيا فلا بدّ من اختيار أفضل موقع يضمن لك تحقيق أرباح وافرة وعوائد استثمارية متزايدة عاماً بعد عام.
إليك بعض النصائح عن كيفية اختيار موقع العقار في تركيا:
- اختر موقع عقارك بقرب الطرق الرئيسية والمواصلات.
- إذا كان تريد العقار بقصد السكن والاستقرار، فاحرص على اختيار موقع في منطقة هادئة بعيدة عن التزاحم وفي الوقت نفسه قريبة من مكان عملك أو على الأقلّ قريبة من طرق المواصلات الرئيسية التي توصلك إلى مقرّ عملك بسهولة وأمان.
- إن كنت ترغب بعقار مناسب لـ الاستثمار العقاري في تركيا ننصحك باختيار منطقة تشهد نهضة عمرانية في الدولة التركية.
- وإن كنت تسعى إلى شراء عقار للاستثمار التجاري فاحرص على موقعه القريب من المشاريع السكنية أو الأماكن المكتظة بالسكان لكسب المزيد من العملاء إلى متجرك.
- كذلك إن كنت تبحث عن الإطلالة الرائعة لعقارك، فإنّ المناطق الساحلية أو المناطق الجبلية هي أفضل خيار لك يمنحك إطلالة ساحرة من شرفة شقتك.
4) جمع المعلومات حول العقار
ننصحك قبل شراء عقار في تركيا بالقيام بجمع كافة المعلومات حول العقار والتأكّد من صحّتها.
حيث يحميك التأكد من هذه المعلومات من الوقوع في مشاكل مستقبلية أنت في غنى عنها، احرص على التأكد من المعلومات التالية:
- البنية التحتية للعقار: نقصد بالبنية التحتية للعقار تفاصيل الشقة من أعمدة مبنية وفق المواصفات الصحيحة ومن إمدادات مياه وكهرباء وشبكات الصرف الصحي، وفحص العقار للتأكد من عدم وجود تسريب مياه أو تشقق في الحائط والسقف، أيضاً ادرس إمكانية تغيير تصميم العقار وهل تسمح أساسيات البناء بذلك أم لا؟
- مساحة العقار: تأكّد من المساحة الحقيقية للعقار قبل شرائه.
- رخصة العقار: هل العقار مرخّص من قبل الحكومة التركية؟
- سعر العقار: يفضّل إجراء تقييم عقاري قبل شراء عقار في تركيا، وذلك للتأكد من قيمة العقار الصحيحة، ويجري هذا التقييم شركة تركية مرخصة ويتميز بتكلفته البسيطة، وهو شرط ضروري إن كنت تسعى لحق الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.
- المالكون السابقون للعقار: يفيدك معرفة المالك السابق للعقار إن كنت ترغب بحق التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا، إذ لا يحقّ لك التقدّم إن كان العقار قد استخدم سابقاً من قبل مالك أجنبي بقصد الحصول على الجنسية التركية.
5) تخلص من تردّدك من شراء عقار في تركيا
إنّ ترددك في بدء الاستثمار العقاري في تركيا مشكلة يتوجب عليك إزالتها من طريقك لضمان نجاح عملية الاستثمار:
- إن كنت متردد من شراء العقار كونك لم تدخل في هذه التجربة سابقاً في تركيا، فإنّ استئجارك عقار فترة 6 أشهر مثلاً، أو إقامتك في تركيا بقصد العمل لفترة قصيرة، يساعدك ذلك على الاطّلاع على واقع العقارات التركية وبالتالي تزيل مخاوفك من شراء عقار في تركيا.
- إذا كانت ميزانيتك غير كافية لشراء عقار في تركيا، فإنّ شراء العقار بالتقسيط أو عن طريق رهن العقار يساعدك كثيراً في هذه المشكلة.
- في حال كنت متردد بسبب مخاوفك من تراجع قيمة العملة التركية، فلا تقلق لأنك إن كنت تتعامل لعملات أجنبية غير الليرة التركية فإن تراجع قيمتها لن يؤثّر عليك سلباً بكل تأكيد.
6) فكّر بأكثر من نمط استثماري عند الاستثمار العقاري في تركيا
يساعدك اختيار أكثر من نوع من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا في تحقيق المزيد من الأرباح والعوائد الاستثمارية.
على سبيل المثال، وبدلاً من الاستثمار في عقارين سكنيين في تركيا، يمكنك الاستثمار في عقار سكني وآخر تجاري أو شقة فندقية.
فذلك حتماً سوف يزيد من أرباحك السنوية، وفي حال تأثّرت مبيعات العقارات السكنية مثلاً، فإن النوع الآخر من الاستثمار سوف يستمر في تحقيق الأرباح لك.
وفي الختام، نعود ونذكّر أنَّ فرصة الاستثمار العقاري في تركيا ينبغي التمسك بها وعدم إضاعتها من بين يديك، احرص على الاطّلاع على أخبار العقارات التركية يوماً بعد يوم، لا تتردد في شراء عقار في تركيا وبدء استثمارك الآن.
مصادر:
