الاستثمار العقاري في تركيا موضوع تردّد كثيرة في السنوات الأخيرة في الوسط الاستثماري التركي والعربي والأوروبي، حيث يسعى المستثمرون في تركيا والدول الأجنبية إلى شراء عقار في تركيا وبدء أعمالهم في الاستثمار العقاري في تركيا فقط دون غيرها، وذلك نظراً لمقومات الدولة التركية من موقع ومناخ ومجتمع وثقافة وغيرها من المقومات التي زادت من إقبال المستثمرين على العقارات التركية، ولكون السوق العقاري التركي من أفضل الأسواق الاستثمارية العالمية.
جدول المحتويات
- لماذا الاستثمار في تركيا؟
- العوامل المؤثرة على الاستثمار العقاري في تركيا
- أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
- مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
- عيوب ومشاكل الاستثمار العقاري في تركيا
- نصائح للمستثمرين في تركيا
- كم يبلغ سعر العقار الذي يمكّنني من الحصول على الإقامة في تركيا؟
- كم سعر العقار الذي يمكّنني من الحصول على الجنسية التركية؟
- هل أنا مجبر على فتاح حساب بنكي قبل شراء عقار في تركيا؟
- هل يمكن للمستثمر الأجنبي الاستثمار في كافة العقارات في تركيا على اختلاف أنواعها؟
- ما هو تأثير التضخم أو انخفاض قيمة الليرة على الاستثمار العقاري في تركيا؟
ونقدّم لك ممن شركة العالمية للعقارات أهمّ المعلومات حول الاستثمار العقاري في الدولة التركية وأنواعه ومميزاته، وسوف نجيبك عن أهمّ الأسئلة المتعلقة به.
لماذا الاستثمار في تركيا؟
حتى يومنا هذا لا يزال المستثمر الأجنبي يختار الدولة التركية ويفضّلها عن غيرها لبدء أعماله الاستثمارية العقارية.
وذلك نظراً لما تتمتع به العقارات التركية من مميزات جعلتها تحقق أرباحاً متزايدة للمستثمرين، فضلاً عن البيئة التركية الآمنة.
ويمكن القول أنّ اختيار المستثمر لدولة تركيا كأفضل دولة لاستثمار يعود للأسباب التالية:
- الموقع الجغرافي المميّز لتركيا: تمثّل الدولة التركية صلة الوصل بين قارتي آسيا وأوروبا، كما تشرف على ثلاثة بحار هامّة زادت من أهميّتها الاستراتيجية.
- استقرار الدولة التركية على الصعيد السياسي.
- ازدهار الاقتصاد التركي: مع اهتمام الحكومة التركية بالاقتصاد التركي وازدهار التجارة والصناعة والزراعة، فقد احتلّ الاقتصاد التركي المركز الخامس على مستوى أوروبا.
- تكاليف المعيشة في تركيا: تعد تكاليف المعيشة في تركيا منخفضة نسبياً.
أسعار العقارات في تزايد مستمر: حيث ترتفع قيمة العقار في تركيا سنة تلو الأخرى، مما يجعل الاستثمار العقاري في تركيا استثماراً مربحاً دون أدنى شكّ.
العوامل المؤثرة على الاستثمار العقاري في تركيا
تؤثّر عدة متغيرات في قيمة العقار في تركيا:
- اقتصاد الدولة التركية: حيث تتأثّر قيمة العقارات في تركيا بتأثّر قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
- قوانين الحكومة التركية: بالتأكيد سوف تتغيّر قيم العقار في تركيا بحسب القوانين المتجددة التي تقرّها الحكومة التركية، مثل قوانين الترخيص والضرائب، وكذلك قوانين الإقامة في تركيا وقوانين وشروط الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا.
- مواصفات العقار من موقع ومساحة وغيرها.
- المنافسة في السوق والعرض والطلب: سوف تتأثر قيمة العقار إذا كان له عقارات أخرى منافسة معروضة في السوق التركي.
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
العقارات السكنية والتجارية والأراضي الزراعية جميعها تصنف تحت بند الاستثمار في العقارات التركية:
الاستثمار في العقارات السكنية
يعد الاستثمار العقاري في تركيا في العقارات السكنية من أكثر الاستثمارات التي تحقق لك الأرباح.
ويمكنك الاستثمار في الشقق السكنية أو في الفيلات وغيرها من البيوت السكنية في تركيا.
وتأتي الأرباح من إعادة بيع العقار بعد فترة من شرائه، أو من تأجير العقار وتحقيق عائد شهري وافر. كما يمكنك تحقيق الأرباح من العقارات من خلال شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء، وإعادة بيع العقار بعد إكمال إنشائه وتجهيزه.
الاستثمار التجاري
شراء محل تجاري في تركيا وتأجيره يعدّ أيضاً من أهمّ طرق الاستثمار العقاري في تركيا.
وتأتي أرباح الاستثمار التجاري كون العقد عادة ما يكون طويلاً لأكثر من 5 سنوات ويحقق لك عوائد شهرية وافرة.
كما أنّ التاجر المستأجر لا يرغب في تغيير موقع المحل التجاري بعد تعرف الزبائن والعملاء على عنوانه.
الاستثمار في الأراضي الزراعية
الاستثمار الزراعي في تركيا من أهمّ طرق الاستثمار العقاري في تركيا التي يلجأ إليها المستثمر الأجنبي.
وتتميز الدولة التركية بالتنوّع النباتي على أراضيها، ففيها ما يزيد عن عشرة آلاف فاكهة وسلالة نباتية، كما يعدّ المناخ في الدولة التركية ملائماً لمختلف أنواع المحاصيل الزراعية.
فضلاً عن توافر السدود والأنهار ومصادر الري في تركيا، مما يجعل الاستثمار في الأراضي الزراعية رابحاً بكل تأكيد.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
إنّ من العوامل التي تجذب المزيد من المستثمرين إلى تركيا هي مميزات الاستثمار العقاري في تركيا الكثيرة والمتعددة:
- يحتلّ السوق العقاري التركي المركز الثاني على مستوى الأسواق العالمية الأكثر جاذبية حسب مؤسسة “إيرنست أند يونغ”.
- السوق العقاري التركي من أسرع الأسواق العقارية العالمية نمواً في أسعار العقارات حسب مؤشر “نايت فرانك”.
- تسهيلات كثيرة قدّمتها الحكومة التركية من خلال القوانين التي عملت على تخفيض الضرائب على المستثمرين الأجانب عند شراء عقار في تركيا.
- تكاليف المعيشة في دولة تركيا منخفضة نسبياً.
- أشعار الشقق في تركيا أرخص مقارنة مع دول أوروبا المجاورة.
عيوب ومشاكل الاستثمار العقاري في تركيا
إنّ للاستثمار العقاري في الدولة التركية عيوب قليلة تكاد لا تذكر، سنذكرها لك بالتفصيل فاحذر منها، وهي:
- التضخم في تركيا قد يؤثّر سلباً على الربح من الاستثمار العقاري في تركيا، وبشكل رئيسي على المستثمرين المحليين ممن يتعاملون بالليرة التركية في البيع والشراء.
- الاحتيال في تركيا من أهمّ المشاكل التي يجب التنويه عليها، احذر من كون العقار مرهون أو غير صالح للحصول على الجنسية التركية، أو أنّ البائع ينتحل شخصية صاحب العقار ثم تقع أنت ضحية النصب.
- وجود بعض الشركات العقارية الغير موثوقة إحدى أبرز عيوب الاستثمار العقاري في تركيا، احرص على الاستفسار عن مصداقية الشركة التي تتعامل معها واطّلع على آراء العملاء السابقين ممن تعاملوا مه هذه الشركات، ثم اتخذ قرارك في التعامل معها أم لا.
- عدم التزام المستأجر بسداد الإيجار في الوقت المحدد.
نصائح للمستثمرين في تركيا
تقدّم لك شركة العالمية العقارية عدّة نصائح لضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا وتحقيق الأرباح المتوقّعة:
- احرص على شراء عقار في تركيا في الأماكن التي تشهد تطوّراً عمرانياً وتزايداً مستمراً في أسعار العقارات (إسطنبول مثلا).
- اجمع كافة المعلومات عن العقار الذي ترغب بشرائه (تقييم عقاري ـ المساحة الصحيحة للعقار ـ تاريخ إنشاء العقار ـ جنسية الملّاك السابقين).
- واحذر من شراء عقار يعاني من مشاكل في الإنشاء أو أيّة مشاكل قانونية.
- لا تتردّد في استشارة وسيط عقاري خبير يساعدك على اختيار العقار الأفضل لاستثمار عقاري ناجح.
كم يبلغ سعر العقار الذي يمكّنني من الحصول على الإقامة في تركيا؟
يمكنك الحصول على حق الإقامة المؤقتة في تركيا من خلال شراء عقار في تركيا، ولا يوجد حد أدنى لقيمة العقار للحصول على الإقامة.
يكفي شراء عقار في تركيا ونقل ملكية العقار إلى اسمك مع تقديم الأوراق المطلوبة للحصول على وثيقة الإقامة.
كم سعر العقار الذي يمكّنني من الحصول على الجنسية التركية؟
في حال رغبتك بالحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا، فإنّ أوّل شرط لذلك هو أن تبلغ قيمة العقار (400.000) دولار أمريكي أو ما يزيد.
هل أنا مجبر على فتاح حساب بنكي قبل شراء عقار في تركيا؟
لا تشترط عليك الحكومة التركية فتح حساب في أحد البنوك التركية عند الاستثمار العقاري في تركيا.
ولكن لا بدّ من فتح حساب بنكي في تركيا نظراً لما يقدّمه من تسهيلات كثيرة نذكر منها:
- فتح حساب بنكي يسهّل عليك عملية سداد سعر العقار للبائع أو لشركة الإنشاء.
- ويعدّ فتح حساب بنكي والدفع من خلاله من شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.
كما سوف يسهّل عليك فتح حساب في البنك عملية دفع كافة الرسوم المالية أو المعاملات المستقبلية المتعلّقة بالعقار.
هل يمكن للمستثمر الأجنبي الاستثمار في كافة العقارات في تركيا على اختلاف أنواعها؟
نعم، يمكن للمستثمرين الأجانب القيام بالاستثمار في عقارات تركيا في مختلف أنواع العقارات سواء كانت عقارات سكنية أم تجارية أم زراعية.
ولكنّ الحكومة التركية تمنع المستثمرين من شراء العقارات في المناطق العسكرية في تركيا أو في المناطق القريبة من المراكز الأمنية.
ما هو تأثير التضخم أو انخفاض قيمة الليرة على الاستثمار العقاري في تركيا؟
قبل الحديث عن التضخم وآثاره على الاستثمار العقاري في تركيا، وللتوضيح أكثر لا بدّ من أن ننوّه أنّ آثاره تختلف باختلاف شريحة المستثمر.
حيث ينقسم المستثمرون في العقارات التركية إلى قسمين، قسم محلي ويشكل نسبة 98%، وقسم أجنبي يشكل نسبة 2% فقط.
وتكون آثار التضخم في تركيا سلبية حتماً على المستثمرين المحليين، اللذين يتعاملون بالليرة التركية.
بينما لا يؤثّر التضخم على استثمارات المستثمرين الأجانب في تركيا، كونهم يتعاملون بعملات أجنبية غير الليرة التركية، لا بل قد يؤثّر عليهم التضخم بشكل إيجابي ويزيد من أرباحهم.
مصدر:
