اسعار الشقق في تركيا 2022 شهدت ارتفاعاً خلال السنوات العشر الماضية، وبالتحديد منذ العام 2012 حين أصدرت الحكومة التركية عدة قرارات تتعلق بالسماح للأجانب بامتلاك شقق في تركيا، والتسهيلات في عملية نقل الملكية وإجراءات الحصول على الجنسية التركية، والآن وبعد مرور أكثر من عشر سنوات على هذه القوانين فإننا نجد أنّ اسعار العقارات في تركيا قد زادت أضعافاً كثيرة، وإن كنت تبحث عن مصدر موثوق للتعرف على أسعار الشقق في تركيا 2022، فإنّنا من شركة العالمية العقارية نقدّم لك الاسعار الصحيحة في ولايات ومدن ومناطق تركيا بالتفصيل، مع ذكر العوامل والمتغيرات المؤثّرة على أسعار العقارات في تركيا وطريقة اختيار العقار الأفضل لك.
جدول المحتويات
العوامل المؤثّرة على اسعار الشقق في تركيا 2022
تتأثر اسعار العقارات في تركيا بعوامل كثيرة، وأهمها المدينة التي تتواجد فيها العقارات وموقعها ضمن هذه المدينة، إضافة إلى حالة العقار ومواصفاته كاملة.
تعرف على العوامل المؤثّرة على اسعار الشقق في تركيا:
المنطقة التي تقع فيها الشقة
تختلف اسعار الشقق في تركيا 2022 باختلاف المنطقة التي تقع فيها كلّ شقة ومدى الأهمية الاستراتيجية للمنطقة والتطور التي تشهده.
وعلى سبيل المثال سعر شقق في تركيا اسطنبول سوف يختلف عن اسعار شقق في تركيا طرابزون علماً أن مواصفات العقار هي نفسها في المنطقتين.
ويعود اختلاف اسعار الشقق في تركيا باختلاف المدن والمناطق إلى عوامل كثيرة، ونحيطكم علماً أنّ الاسعار تختلف وفق المتغيرات التالية:
- البنية التحتية في المنطقة: اسعار الشقق في تركيا في المناطق التي تضمّ خدمات تعليمية متنوعة (حضانات ومدارس وجامعات)، وخدمات طبية (مشافي ومراكز طبية) هي بكلّ التأكيد سوف تكون أكثر ارتفاعاً من أسعار الشقق في تركيا في المناطق الفقيرة بهذه المقومات والخدمات الأساسية.
- النهضة الاقتصادية: إنّ وجود تطوّر على الصعيد الزراعة أو الصناعة أو التجارة في المنطقة سوف يرفع من الاسعار بكلّ تأكيد.
- المعالم السياحية: ترتفع اسعار الشقق ومختلف العقارات في المناطق السياحية نظراً لزيادة الإقبال عليها من قبل السياح الاتراك أو الأجانب.
- وجود مشاريع تنموية ضخمة في المنطقة: مثل مطار اسطنبول الجديد وكذلك قناة اسطنبول المائية الجديدة وغيرها من المشاريع، إذ بمجرد الإعلان عن هذه المشاريع الضخمة في تركيا شهدت المناطق التي تقع فيها ارتفاعاً في اسعار العقارات.
- التطوّر العمراني: إذا كانت المنطقة في تركيا تشهد تطوّراً عمرانياً فإنّها سوف تشهد ارتفاعاً متزايداً في اسعار الشقق فيها عاماً بعد عام.
موقع الشقة ضمن المنطقة
إضافة إلى تأثّر اسعار شقق في تركيا بالمنطقة أو الولاية التركية، كذلك يختلف سعر كل شقة باختلاف موقعها ضمن المدينة نفسها.
وتتأثر اسعار الشقق في تركيا 2022 بالعوامل التالية:
- يرتفع سعر الشقق مع تواجد إطلالة رائعة على الحدائق والمساحات الخضراء.
- كذلك ترتفع اسعار الشقق في الولايات التركية في حال إطلالة الشقة على البحر مباشرة، ودائماً ما تكون اسعار العقارات في تركيا القريبة من البحر أكثر ارتفاعاً من اسعار العقارات في الداخل.
- يزداد سعر شقق في تركيا كلما كانت أقرب من طرق المواصلات الرئيسية في المنطقة، فكل العوامل التي تسهّل الوصول إلى الشقة (مطار ـ محطة مترو ـ خط متروبوس) هي كفيلة برفع اسعارها مقارنة بغيرها من الشقق.
مواصفات الشقة
عند بحثك عن شقق في تركيا مناسبة لك ولأسرتك، قد تصادف وجود شقق متجاورة في تركيا ولكن اسعارها مختلفة.
فما السبب الذي أدى إلى هذا الاختلاف؟
يعود اختلاف اسعار الشقق في تركيا 2022 أيضاً إلى مواصفات كل شقة:
- حالة الشقة: إنّ وجود شقق في تركيا بحاجة إلى إصلاح سوف يؤثّر سلباً على قيمتها، وعلى العكس تماماً تكون الشقق الجديدة الخالية من العيوب والمشاكل أكثر تكلفة.
- مساحة الشقة: مما لا شكّ فيه أنّ اسعار العقارات في تركيا ترتفع بازدياد مساحة العقار.
- تنظيم الشقة: إنّ الشقق في تركيا تختلف بعدد غرف النوم والصالات والحمامات وعدد الشرفات، وإنّ هذا التنوّع له دور رئيسي في اختلاف اسعار الشقق في تركيا.
- تشطيبات الشقة: الإكساء الخارجي الجميل الذي يمنح الشقة منظراً رائعاً يزيد من سعرها، كذلك التشطيبات الداخلية كلما كانت فخمة وحديثة كلما ارتفعت اسعار العقارات في تركيا أكثر.
- الطابق الذي تقع فيه الشقة في العمارة: اسعار الشقق في تركيا كلما ارتفعت الطوابق يرتفع السعر وايضا هنالك بعض المشتريين يرغب في شراء شقق ارضية مع حديقة وتكون ايضا اسعارها مرتفعة مقارنة مع باقي الشقق لانها تحتوي مساحة اكبر واطلالة اجمل
- مرافق الشقة: يرتفع سعر الشقة إذ كانت مرفقة مع حديقة واسعة مثلاً أو حوض مائي للسباحة، أو موقف للسيارات وكذلك كاميرات المراقبة الأمنية.
الحالة القانونية واسعار الشقق في تركيا 2022
عند شراءك شقق في تركيا احذر من وجود أيّة مشاكل قانونية يعاني منها العقار وخاصة عندما تجد سعر العقار أقلّ من المتوقع، فربما يكون مالكه يسعى إلى بيعه بأسرع وقت بسعر أقل.
حيث تقلّ اسعار الشقق في تركيا مع زيادة مشاكلها القانونية، تأكد عند شراءك شقة في تركيا من خلوّها من المشاكل الآتية:
- وجود رهن عقاري على العقار الذي ترغب بشرائه.
- وجود مشاكل في الطابو.
- أمر بهدم المنزل.
- وقوع المنزل في منطقة لا يسمح بامتلاك عقار فيها.
اسعار الشقق في تركيا 2022
بعد الحديث عن العوامل المؤثرة على اسعار العقارات في تركيا، إليك لك الآن ملخص بسيط عن متوسط اسعارها في بعض المناطق:
أسعار العقارات في تركيا اسطنبول بالدولار الأمريكي
يبدأ سعر شقق في تركيا اسطنبول بغرفة نوم واحدة من حوالي 60.000 دولار أمريكي.
في حين قد يصل سعر شقق في تركيا اسطنبول بـ (ثلاث غرفة نوم) إلى ما يزيد عن 1000.000 دولار أمريكي.
اسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالليرة التركية
سعر شقق في تركيا اسطنبول بغرفة نوم واحدة يبدأ سعرها من 886.200 ليرة تركية.
بينما يصل سعر شقق في تركيا اسطنبول بـ (ثلاث غرف نوم) إلى 5.900.000 ليرة تركية.
اسعار العقارات في تركيا طرابزون بالدولار الأمريكي
تبدأ اسعار العقارات في تركيا في طرابزون بغرفة نوم واحدة من 31.000 دولار أمريكي.
وتصل اسعار الشقق في طرابزون بـ (ثلاث غرف نوم) إلى ما يزيد عن 230.000 دولار أمريكي.
اسعار الشقق في تركيا طرابزون بالليرة التركية
أمّا عن اسعار الشقق في طرابزون بالليرة التركية فتبدأ من 455.000 ليرة تركية بالنسبة للشقق بغرفة نوم واحدة.
وتبلغ اسعار الشقق في تركيا طرابزون بـ (ثلاث غرف نوم) حوالي 3.400.000 ليرة تركية.
متوسط اسعار العقارات في تركيا انقرة بالدولار الأمريكي
مقارنة مع اسعار شقق في تركيا اسطنبول فإنّ اسعار العقارات في تركيا أنقرة تعدّ رخيصة جداً، على الرغم من كونها العاصمة السياسية للدولة التركية.
وتبدأ اسعار الشقق في تركيا أنقرة بغرفة نوم واحدة من حوالي 40.000 دولار أمريكي.
متوسط اسعار العقارات في تركيا انقرة بالليرة التركية
أما عن اسعار الشقق في أنقرة بالليرة التركية فيبدأ من 590.000 ليرة تركية فقط بالنسبة لشقة بغرفة نوم واحدة.
هل سوف تستمر اسعار العقارات في تركيا بالارتفاع في السنوات القادمة؟
تشير كافة المؤشرات وتوقعات الخبراء أنّ اسعار العقارات في تركيا سوف تتابع الارتفاع خلال السنوات القادمة.
وتعود هذه التوقعات إلى عوامل كثيرة أبرزها:
- الاستثمار العقاري في تركيا استثمار مربح دائماً، الأمر الذي زاد من إقبال الأجانب على الاستثمار في تركيا ورفع وتيرة حركة بيع وشراء العقارات في تركيا.
- التطور العمراني واستمرار تشييد المئات من المشاريع والمجمعات السكنية في تركيا.
- تسهيلات كثيرة وعدم فرض شروط صعبة أمام المستثمرين الأجانب عند التملك العقار في تركيا.
- منح حق الإقامة في تركيا للأجانب وكذلك حقهم في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقق في تركيا.
- اسعار الشقق في تركيا في ارتفاع مستمر أيضاً بسبب الدعم المستمر للبينة التحتية من خلال بناء المدارس والجامعات وذلك المشافي والمراكز الصحية، ومن خلال شقّ طرقات جديدة وافتتاح محطات مترو أنفاق جديدة، ناهيك عن المشاريع الاقتصادية الجاري إنشاؤها في المنطقة.
من يحدد سعر العقار في تركيا؟
عادةّ ما يحددّ المطور العقاري المشرف على البناء أو على المجمع السكني سعر الشقق والعقارات في تركيا. كما يتم اختيار شركة تقييم مرخصة من الدولة لتقييم العقارات الشراء للمستثمرين الأجانب.
وإن كنت تسعى إلى الحصول على الجنسية من خلال شراء شقة في تركيا فإننا نقدم لك نصيحة الاستعانة بمستشار عقاري أو إجراء تقييم عقاري للشقة للتأكد من تكلفتها الصحيحة قبل شرائها، فهي كما ذكرنا يجب ألا تقل عن 400.000 دولار.
وفي حال كانت القيمة أقلّ حسب التقييم العقاري فإنّك لن تستطيع الحصول على الجنسية من خلال هذه الشقة.
مراجع:
