عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

نجاح الاستثمار العقاري في تركيا أصبح في الآونة الأخيرة الحديث المتداول على ألسنة الكثيرين، فهو الخيار الأفضل لمن يبحث عن أرباح وافرة وتحقيق عوائد استثمارية واعدة، لا سيما مع التطور الهائل الذي تشهده الدولة التركية والمميزات التي يتمتع بها الاستثمار في تركيا، ولكن قبل وضع الخطوة الأولى في هذا المجال وبدء عملية الاستثمار لا بدّ من أن تطرح على نفسك سؤالاً، كيف يمكنني أن أحقّق استثماراً ناجحاً في تركيا؟

يتعلق نجاح الاستثمار العقاري في تركيا بعوامل عدة، نذكرها لك في المقال التالي، كما سوف نتحدث قليلاً عن مميزات الدولة التركية وأنواع الاستثمار العقاري فيها والعقارات في تركيا، ابقَ معنا.

أسباب تشجع المستثمرين على اختيار تركيا للاستثمار العقاري

تسعى الدول المتطورة ومن بينها تركيا إلى استقطاب المستثمرين الأجانب على اختلاف جنسياتهم وتشجيعهم على الاستثمار في أراضيها.

وتنفرد الدولة التركية بميّزات وخصائص كثيرة تميّزها عن الدول المنافسة فيما يتعلّق باستقطاب المستثمرين للاستثمار على الأراضي التركية.

ومن أهمّ أسباب ازدهار ونجاح الاستثمار العقاري في تركيا:

قوة الاقتصاد التركي

في السنوات الأخيرة شهد الاقتصاد التركي نقلة نوعية وأصبح من الأقوى على مستوى العالم.

ففي العام 2020 ميلادي، وعلى الرغم من وباء كورونا الذي انتشر في الكرة الأرضية كاملة، إلّا أنّ الاقتصاد في تركيا حقق نموّاً بمعدل 6.5% عن العام السابق.

أيضاً حلّ الاقتصاد في تركيا في المرتبة (16) على مستوى العالم في الشهر الأخير من العام 2021 ميلادي.

ويتوقّع الخبراء بعد دراسة شاملة للواقع التركي أن يصل الاقتصاد في تركيا إلى المرتبة رقم 10 في ترتيب أقوى اقتصاد في العالم.

وهذا بأكمله زاد من أهمية الدولة التركية وأثبت أنّ الاستثمار العقاري في تركيا هو خير استثمار مقارنة بالدول المتطورة والمنافسة.

الموقع الاستراتيجي للدولة التركية

لعلّ من أبرز أسباب نجاح الاستثمار العقاري في تركيا هو موقع الدولة التركية الاستراتيجي المميز بين قارتي آسيا وأوروبا.

كذلك تشكّل تركيا معبراً برّياً للوصول إلى أوروبا بالنسبة للمسافرين والقوافل القادمة من إفريقيا وذلك بعد مرورها بالدول العربية في بلاد الشام.

علاوة على ذلك يتمتّع موقع الدولة التركية بإطلالة استراتيجية ساحرة على 3 بحار هامّة، وهي البحر الأسود والبحر الأبيض المتوسط وبحر مرمرة.

أيضاً تتحكم الدولة التركية بواحد من أهمّ الممرّات المائية العالمية وهو مضيق البوسفور، فضلاً عن إنشاء ممر مائي الجديد وهو قناة إسطنبول الجديدة التي توازي أهمّيتها أهمّية مضيق البوسفور.

تسهيلات الحكومة التركية ساعدت على نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

أصدرت الحكومة التركية عدّة قوانين تتمحور جميعها حول تسهيل عملية الاستثمار بأنواعه على الأراضي التركية، وأبرزها:

• تخفيض الضرائب المفروضة على المستثمرين الأجانب، حيث تكون الضرائب في تركيا الأقل مقارنة بالدول المجاورة.
• منح الحكومة في تركيا حقّ الحصول على الجنسية التركية للأجانب أو المستثمرين عند شراء عقارات في تركيا.
• وتمنح الحكومة في تركيا أيضاً حق الإقامة المؤقتة في تركيا عن طريق شراء عقار.
• كما عملت الحكومة في تركيا على إعفاء الأجانب الساعين إلى الاستثمار العقاري في تركيا من ضريبة القيمة المضافة.
• ومن أجل توفير الوقت قدّمت الحكومة التركية تسهيلات فيما يتعلق بنقل سند ملكية العقار إلى اسم المستثمر في وقت قياسي خلال ثلاثة أيام.

البنية التحتية القويّة في مختلف مناطق تركيا

المدن والمناطق والأحياء في تركيا تتميّز بقوّة بنيتها التحتية والخدمية، كما تتمتّع العقارات في كافة المناطق التركية بكامل الخدمات، وهذا من أبرز مقومات نجاح الاستثمار العقاري في تركيا.

إليك أهمّ عناصر البنية التحتية في الولايات التركية:

• يوجد في تركيا عدة طرق مواصلات حديثة ووسائل مواصلات متنوعة تربط أحياء ومناطق تركيا ببعضها البعض، وتسهّل على المقيمين في تركيا التنقّل بسهولة من وإلى منازلهم.
• أيضاً تضمّ كافة المناطق في تركيا مشافي عامة وأخرى خاصة تقدّم كامل خدماتها للمواطنين الأتراك وكذلك للأجانب المقيمين في تركيا.
• الكثير من الخدمات التعليمية (حضانة أطفال ـ مدارس ـ جامعات ـ معاهد) متاحة في كافة مناطق تركيا.

العقارات في تركيا لا سيما الحديثة منها تربطها شبكة مياه وكهرباء متطورة، إضافة إلى شبكة صرف صحي حديثة.

الاستقرار السياسي في الدولة التركية

على الصعيد السياسي شهدت تركيا استقراراً سياسياً على صعيد الحكم، كما تتمتع بعلاقات طيبة مع معظم دول العالم.

وهذا ما أدّى إلى تجاوز قطاع الاستثمار عائق العقوبات الخارجية أو غيرها من العوائق السياسية التي تؤثّر سلباً على نجاح الاستثمار العقاري في تركيا.

فضلاً عن الأمن والأمان الذي يقدّمه هذا الاستقرار السياسي، فتركيا هي الدولة التي سوف تشعر فيها بالأمان وكأنّك في منزلك الأصلي.

ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟

الاستثمار العقاري في تركيا لا يشمل فقط الاستثمار في العقارات السكنية كما يظنّ البعض، بل يوجد عدة أنواع للاستثمار العقاري.

وإنّ نجاح الاستثمار العقاري في تركيا يمكن تحقيقه من خلال كافّة أنواع الاستثمارات هذه، ونذكر منها:

الاستثمار العقاري في المشاريع السكنية

يشكّل الاستثمار العقاري في المشاريع السكنية من أكثر أنواع الاستثمار طلباً في تركيا.

ويشمل شراء العقارات في تركيا كلّ من الفلل أو الشقق أو المنازل المنفصلة وكافّة العقارات المخصّصة للسكن.

وتأتي الأرباح من تأجير العقار السكني، أو من خلال إعادة بيع العقار السكني بسعر أعلى بعد شرائه.

كما تستطيع تحقيق أرباحاً أكثر من خلال شراء عقار قيد الإعمار، والانتظار حتى انتهاء تنفيذه، ثمّ بيعه بسعر مرتفع.

الاستثمار العقاري في تركيا في المحلات التجارية

ومن أفضل طرق الاستثمار في الدولة التركية هو الاستثمار في العقارات التجارية، حيث يكاد يتفوق على العقارات السكنية بالعائد المادي والأرباح الوافرة.

ويمكنك تحقيق الربح من خلال الاستثمار التجاري بطرق كثيرة:

• شراء عقارات في تركيا تجارية بقصد العمل وملئها بمختلف أنواع المنتجات والبضائع.
• شراء عقار تجاري في تركيا وتأجيره لأحد التجار أو المستثمرين.
• إعادة بيع العقار التجاري بعد شرائه.
• يمكنك أيضاً شراء منزل سكني أو مكتب أو أيّ عقار ثم استخدامه كمحلّ تجاري وإعادة بيعه أو تأجيره.

ومن أجل ضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا في المحلات التجارية احرص على اختيار موقع المحل التجاري في منطقة مزدحمة.

ويفضّل المناطق المنشأة حديثاً والجديدة التي تتميّز بصلابة بنيتها التحتية وخدماتها الكثيرة.

الاستثمار العقاري في الأراضي الزراعية في تركيا

تعدّ دولة تركيا من أفضل دول العالم للاستثمار في الأراضي الزراعية وكسب الأرباح الوافرة من خلال الزراعة.

ويعود نجاح الاستثمار العقاري في تركيا في الأراضي الزراعية لأسباب عدة:

• التربة الخصبة في حقول وأراضي الدولة التركية.
• تنوّع المحاصيل والمزروعات وكذلك الأشجار المثمرة في الدولة التركية، حيث يوجد ما يزيد عن 11.000 نوعاً من النباتات في حدائق وغابات تركيا.
• تتوافر في تركيا عدة مصادر للمياه اللازمة لسقاية المزروعات في تركيا من أنهار وسدود وبحار.
• المناخ في تركيا يعدّ مناسباً لمختلف أنواع المحاصيل والمزروعات.

أهمّ عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

إنّ الاستثمار العقاري ليس مجرد بيع وشراء، بل هي عملية منظمة تتضمن عدة خطوات ينبغي عليك دراستها بدقة لضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا.

وإن كنت تتساءل كيف تبدأ استثماراً ناجحاً من خلال شراء العقارات في تركيا في عام 2022، إليك الإجابة عن سؤالك نقدّمها لك من شركة العالمية العقارية.

عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا:

اختيار الموقع الأمثل للعقار

إنّ الاختيار المثالي لموقع العقارات في تركيا هو أوّل وأهمّ عامل في نجاح الاستثمار العقاري في تركيا.

ويتجلى اختيار الموقع المناسب للنجاح في النقاط الذهبية التالية:

• منطقة استثمار واعدة: اختر منطقة في تركيا تشهد تطوّراً عمرانياً بحيث تكون أسعار العقارات فيها متزايدة باستمرار.
• البنية التحتية لموقع العقارات في تركيا: ومن أهمّ ميزات الموقع المناسب لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا نذكر البنية التحتية القوية للعقار والخدمات القريبة منه، على سبيل المثال قرب العقار من المشافي أو المدارس أو طرق المواصلات، وعليك أيضاً أن تنظر إلى شبكة المياه والكهرباء التي تغذي العقار.
• سهولة الوصول إلى العقارات في تركيا: كلّما كان من السهل الوصول إلى العقار كلّما زادت قيمته الاستثمارية وحقّق لك أرباحاً أعلى. احرص على قرب العقار من طرق المواصلات الرئيسية ومن محطات المترو في تركيا.

شراء العقارات في تركيا من مطوّر عقاري ذو سمعة حسنة

المطوّر العقاري عبارة عن شركة عقارية تعمل على تطوير المشاريع السكنية والعمارات والأبنية السكنية في تركيا.

نجاح الاستثمار العقاري في تركيا يعتمد على خبرة ومصداقية المطور العقاري بشكل كبير. احرص على التعامل مع مطوّر ذو سمعة طيبة في تركيا وذلك لضمان استلامك العقار في الوقت المحدد وبالمواصفات المطلوبة بدون أيّ تغيير أو تأخير.

التنوّع في الاستثمار العقاري في تركيا

كما ذكرنا هنالك عدّة أنواع للاستثمار العقاري أهمّها العقارات السكنية أو التجارية أو الزراعية.

ويفيدك الاستثمار في أكثر من نوع في زيادة نسبة نجاح الاستثمار العقاري في تركيا وتحقيق المزيد من الأرباح.

فبدلاً من الاستثمار في عقارين سكنيين في إحدى مناطق تركيا، استثمر في عقار سكني واحد وآخر تجاري على سبيل المثال.

أيضاً يمكنك زيادة نسبة نجاح استثمارك العقاري من خلال شراء عقارين سكنيين، كل عقار منهما في منطقة، مثلاً الأول في منطقة تقسيم والثاني في أنطاليا.

التعامل مع مستشار عقاري ذو سمعة حسنة

المستشار العقاري في تركيا هو شخص خبير في مجال العقارات وبيعها وشرائها، وهو الشخص الامثل ليساعدك على تحقيق استثمار ناجح في تركيا.

حيث يعمل المستشار العقاري على دراسة العقار المخطط للاستثمار من خلاله ويحدد ميزانيته وسعره الصحيح.

كما يعمل المستشار العقاري في تركيا على التأكّد من أنّ العقار أو البناء مرخّص من قبل الحكومة في تركيا.

أيضاً قد يطرح أمامك المستشار العقاري عدة خيارات للعقارات في تركيا مع ميّزات ومساوئ كلّ منها، ويفيدك في التفاوض مع البائع لشراء العقار بالسعر الأقلّ.

وهكذا نجد أنّا نجاح الاستثمار العقاري في تركيا وتجنّب الوقوع في الأخطاء يحتاج إلى مستشار خبير يسهّل عليك العملية.

قد تحتاج الى شركة محاماة او محامي خبير خاصة اذا ما قررت الحصول على الجنسية التركية.