معلومات شاملة عن شراء عقارات في تركيا للأجانب 2022

شراء عقارات في تركيا للأجانب وكلّ ما يتعلق بعملية شراء عقار تجدونها عند شركتنا العالمية العقارية.

وفقاً للقرارات الصادرة عن الحكومة في السنوات الماضية، أصبح يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا من خلال إجراءات بسيطة ودون شروط كثيرة أو عوائق صعبة الحلّ، كما زادت رغبة المستثمرين الأجانب في شراء العقارات نظراً لمميزات الكثيرة التي قدّمتها لهم الحكومة التركية، وأبرزها تخفيض الضرائب عند شراء عقار، وكذلك منح حق الحصول على الجنسية التركية عند شراء العقارات في تركيا.

فما هي شروط ومميزات شراء العقار في تركيا؟ وما الأوراق المطلوبة لذلك؟ وما هي أبرز التعديلات على قانون شراء العقار في تركيا للعام 2022؟

مميزات كثيرة للأجانب عند شراء عقارات في تركيا

سعت الحكومة إلى زيادة استقطاب المستثمرين وتنشيط حركة البيع والشراء بما ينعكس إيجاباً عن قوة الاقتصاد في تركيا.

فعملت على منح مميزات وصلاحيات واسعة للأجانب عن شراء عقارات في تركيا، وأبرز هذه الميزات:

• يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقارات في تركيا بقيمة لا تقلّ عن 400 ألف دولار أمريكي.
• وعند حصول الأجنبي على الجنسية التركية، يمكن له الحصول على الجواز التركي والاستفادة من مميزاته الكثيرة.
• كما يمكن للأجانب الحصول على تصريح إقامة مؤقتة في تركيا عند شراء عقار.
• شراء عقار في تركيا والاستثمار من خلاله يحقّق للأجانب عوائد ضخمة، وذلك من خلال تأجير العقار أو إعادة بيعه.
• تعدّ الدولة التركية دولة آمنة ومستقرة تضمن لك حياة هانئة وهادئة بعيداً عن الحروب أو المشاكل العالمية.
• تكلفة المعيشة في تركيا منخفضة نسبياً.
• كما أنّ أسعار العقارات منخفضة في تركيا مقارنة ببقية الدول الراقية والمتطورة في أوروبا.

شروط شراء عقارات في تركيا للأجانب 2022

توجد عدّة شروط أمام شراء العقارات للأجانب ضمن تركيا، تعرف عليها في البنود التالية:

• لا يسمح للأجانب تملك عقارات بمساحة تزيد عن 30 هكتاراً في تركيا.
• كما لا يسمح للأجانب بشراء أراض عقارية بمساحة تزيد عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية في تركيا.
• أيضاً لا يسمح للأجانب بتملك عقارات في تركيا في الأماكن القريبة من المنشآت العسكرية أو المناطق الأمنية، إلّا بعد أخذ الموافقة الأمنية لذلك.
• ولا يحق للأجانب شراء عقار في تركيا إن كنت من إحدى الدول التي يُمنع مواطنيها من شراء عقار في تركيا.
• كذلك لا يسمح للأجانب شراء شقة في تركيا إن كان عليها رهن أو حجز.
• ومن الشروط الجديد للعام 2022، يجب على الأجانب تصريف العملات الأجنبية من خلال أحد المصارف عند شراء عقارات في تركيا.

الأوراق المطلوبة للأجانب لتملك العقارات في تركيا

شركتنا العالمية العقارية حريصة على توضيح كافة الأمور المتعلقة بشراء العقارات في تركيا للأجانب.

بدايةً احرص على حجز موعد مع مديرية الطابو (مديرية السجل العقاري) ومن ثمّ قم بتجميع الأوراق المطلوبة.

ونستعرض لك الآن أهمّ الأوراق المطلوبة لشراء عقار:

• جواز السفر مصدّق عند كاتب العدل مع نسخة مترجمة عنه.
• رقم ضريبي تمنحه الحكومة التركية للأجانب الراغبين شراء عقارات في تركيا، لن يأخذ من وقتك إلّا دقائق قليلة للحصول عليه.
• وثيقة تأمين ضد الزلازل.
• 4 صور شخصية واضحة.
• وثيقة التقييم العقاري للعقار المرغوب شراؤه في تركيا.
• سند الملكية الخاص بالعقار.
• في حال تم شراء العقارات من خلال وكالة تمت خارج تركيا ضمن السفارات أو القنصليات، يجب تقديم النسخة الأصلية للوكالة هذه + ترجمة مصدقة لها.
• إيصال بنكي يثبت أنّه تمّ تصريف قيمة العقار المرغوب شراؤه من العملات الأجنبية إلى الليرة التركية ضمن واحد من بنوك تركيا الرسمية.

تعرف على إجراءات شراء عقار في تركيا من هنا.

ما هي الضرائب المترتبة على الأجانب عند شراء عقار؟

في تركيا، هنالك ضرائب ينبغي عليك تسديدها عند شراء الشقق والعقارات سواء الخاصة أو التابعة للدولة.

ولا توجد قيمة محدّدة وثابتة يتوجب على الأجنبي دفعها عند شراء عقارات في تركيا، بل تختلف باختلاف سعر العقار.

وهذه الضرائب هي:

• ضريبة الطابو العقاري: ضريبة الطابو تدفعها مرة واحدة فقط عند تسجيلك سند ملكية العقار في مديرية الطابو، وتبلغ قيمتها 4% في تركيا، وعادة ما يتشارك البائع والمشتري في تركيا في تسديد هذه الضريبة (أي يدفع كلّ منهما 2%).
• ضريبة القيمة المضافة: تتراوح قيمة الضريبة المضافة في تركيا بين 1% (للعقارات الأقل من 150 متر صافي) وحتى 18% (للعقارات الأعلى من 150 متر صافي)، تسدّد لمرة واحدة، وقد عملت الحكومة التركية على تخفيض قيمة الضريبة المضافة للأجانب بطريقة تجذب المزيد منهم لشراء العقارات في تركيا.

وتكون شروط تخفيض القيمة المضافة كالتالي:

• عدم بيع العقار خلال سنة من شرائه.
• دفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية إلى أحد البنوك التركية.
• يشمل تخفيض قيمة الضريبة المضافة العقارات الجديدة دون القديمة.
• التخفيض يشمل العقارات السكنية أو المكاتب، ولا يشمل الأراضي الزراعية أو الأراضي العقارية.

ما الجديد في عام 2022 حول شراء عقارات في تركيا للأجانب؟

صدرت في العام 2022 آلية جديدة تتعلّق بشراء العقارات في تركيا، وذلك وفقاً للمادة (13) المتعلقة بحركة رأس المال.

إذ أصبح أمراً إلزامياً تحويل وتصريف العملات الأجنبية إلى الليرة التركية عند شراء العقارات في تركيا.

شركتنا العالمية العقارية حرصت على توضيح هذه الآلية الجديدة فور صدورها، إليك أهمّ الأسئلة حول القانون الجديد والأجوبة عليها.

1)  هل أصبح تصريف العملات الأجنبية عند شراء عقارات في تركيا أمراً إلزامياً للأجانب؟

نعم، أصبح تصريف العملات الأجنبية أمراً إلزامياً وفقاً للمادة رقم (13) من القانون الصادر المتعلق بحركة رأس المال في تركيا.

2)  وفقاً للقانون ما هي الجهات التي ينبغي تصريف العملات الأجنبية ضمنها؟

يجب أن يتمّ تصريف العملات الأجنبية حصراً ضمن مصرف تركيا المركزي.
إذ تقوم أنت بدفع العملات الأجنبية إلى إحدى المصارف في تركيا، ثم يقوم المصرف بدوره ببيع العملات الأجنبية هذه وتسديد قيمتها إلى مصرف تركيا المركزي بالليرة التركية.
ومن غير القانوني تحويل العملات الأجنبية من خلال مكاتب التصريف سواء الرسمية أو غير الرسمية في تركيا.

3)  كم مقدار العملة الأجنبية التي ينبغي عليك تصريفها في البنوك التركية؟

يتوجب عليك تصريف عملات أجنبية بما يعادل قيمة العقار المرغوب شراؤه بالليرة التركية بالضبط.

4)  ما هي وثيقة شراء العملة في تركيا؟

هي وثيقة تدلّ على أنّ مصرف تركيا المركزي قام بشراء عملات أجنبية بقيمة معينة من أحد المصارف الرسمية في تركيا.

هذه العملات تعود إلى مستثمر أو مواطن أجنبي يرغب بشراء عقار في تركيا، وهي بعد عام 2022 إحدى أهمّ الأوراق التي يجب تقديمها عند شراء عقارات في تركيا.

وتتضمن وثيقة شراء العملة المعلومات التالية:

• اسم الأجنبي صاحب العلاقة الذي يرغب بشراء العقار.
• رقم جواز سفر الأجنبي.
• قيمة العملة الأجنبية المباعة بالدولار الأمريكي.
• تصريح خطي يؤكد على أنّ العملات الأجنبية تم تصريفها وفقاً للمادة (13) من القانون المتعلق بحركة رأس المال.

5)  هل يمكن للأجانب تصريف العملات بعد شراء العقارات في تركيا؟

كلا، من المستحيل قبول تصريف العملة بعد إجراءات معاملة شراء العقارات في تركيا، بل يجب القيام بالتصريف قبل إجراءات الشراء.

6)  عند شراء عقار بقصد الحصول على الجنسية التركية هل أيضاً يلزم تصريف العملة؟

إنّ التعميم الصادر بتصريف العملة الأجنبية من خلال بيعها من قبل أحد المصاريف إلى بنك تركيا المركزي.
هو أمر ضروري وإلزامي في كافة معاملات شراء العقارات في تركيا للأجانب، سواء بقصد الحصول على الجنسية أو للإقامة أو لأي سبب آخر.

هل ممكن أن تلغي الحكومة التركية عقد شراء العقارات للأجانب؟

نعم من الممكن أن ترفض الحكومة التركية طلب شراء عقارات في تركيا للأجانب في بعض الأحيان.

وذلك عند عدم استيفاء كامل الشروط المتعلقة بشراء عقار، أو عند عدم تقديم كافة الأوراق المطلوبة.

وتتلخص أشهر أسباب رفض شراء العقارات في تركيا كالتالي:

• عدم أخذ موافقة أمنية عند شراء عقار قريب من المنشآت العسكرية.
• إن كنت مواطناً لدولة يحظر على مواطنيها شراء عقار في تركيا.
• في حال لم تقم بتصريف العملات الأجنبية كما هو وفقاً للمادة (13) من التعميم المتعلق بحركة رأس المال في تركيا.
• وفي حال عدم إجراء تقييم عقاري للعقار المرغوب شراؤه في تركيا.
• أيضاً قد ترفض الحكومة شراء عقارات في تركيا للأجانب في حال تهديد الأجنبي الأمن العام في تركيا.

ما تقدمه لك شركة العالمية العقارية عند شراء عقار في تركيا

تقدّم لك شركتنا العالمية العقارية خدمات كثيرة عند رغبتك بشراء عقار في تركيا، وأهمّها:

• نتواصل معك وأنت خارج تركيا ونرسل لك عروضاً عقارية كثيرة (صور + فيديو).
• نستقبلك في المطار في تركيا ونوفّر لك حجز فندقي في أرقى فنادق تركيا.
• نوفّر لك مواصلات بين الفندق والعقارات التي ترغب بمشاهدتها.
• نأخذك بجولات عقارية لتشاهد العقارات عن قرب.
• نساعد في شركة العالمية العقارية على تقييم سعر العقار المرغوب شراؤه.
• نتأكد من مواصفات العقار وسلامته القانونية.

للتعرف أكثر على خدماتنا من هنا