شراء عقار في تركيا للسوريين أصبح في الآونة الأخيرة مشكلة لم تقدّم لها الحكومة التركية أيّة حلول في ظلّ استمرار زيادة هجرة السوريين إلى تركيا.
فمع بداية الحرب على سوريا عام 2011 وحتى يومنا هذا، شهدت الدولة التركية نزوحاً لعدد ضخم من المواطنين السوريين الذي اتّخذوا من مدن تركيا ملجأً لهم، مما دفع الحكومة التركية إلى حمايتهم وتقديم تسهيلات لهم فيما يتعلّق بالإقامة في تركيا والحصول على الجنسية التركية، ولكنّ السوريون وجدوا كثيراً من الصعوبات في شراء العقارات في الدولة التركية.
فهل يحق للسوريين شراء عقار في تركيا؟ ما هي السبل وراء ذلك؟
هذا ما سوف تتعرف عليه في مقالنا التالي، ابق معنا لنجيبك عن أهمّ الأسئلة المتعلقة بالتملك العقاري للسوريين في تركيا.
جدول المحتويات
هل يحقّ للسوريين شراء عقار في تركيا؟
منذ أن أصدرت حكومة تركيا قراراً في عام 2012 يسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا وفق قيود معينة. عدا عدة جنسيات منها الجنسية السورية.
فقد تهافت الآلاف من الأجانب أو المستثمرين إلى شراء الشقق في تركيا والاستفادة من المميزات الكثيرة التي تقدّمها لهم الشقق.
ولكن عندما يسعى السوري إلى شراء شقة في تركيا، فهو يتفاجأ برفض طلبه وعدم السماح له بالشراء على الأراضي التركية.
فهل يفقد أبناء سوريا الأمل بما يتعلّق بشراء عقار في تركيا؟
أبداً، فعلى الرغم من الصعوبات والعوائق الكثيرة في طريق شراء عقار في تركيا للسوريين، إلّا أنّه توجد عدة طرق تمكّنهم من التملك العقاري في تركيا.
فما هي الطرق المتاحة؟
طرق شراء عقار في تركيا للسوريين
لنتحدث عن أبرز الطرق التي يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا بدون مشاكل أو عوائق:
- شراء عقار من خلال اسم شركة.
- أو شراء عقار بعد الحصول على الجنسية التركية.
- شراء عقار للسوريين في تركيا من خلال الشراكة مع مواطن تركي.
1) شراء عقار من خلال اسم شركة
الطريق الأفضل التي تسمح للسوريين بشراء عقار في تركيا هي تأسيس شركة مرخصة في تركيا وشراء العقار على اسمها.
إذ أنّه عندما يعمل الأجنبي على تأسيس شركة ما في الدولة التركية، فإنّ هذه الشركة يصبح لها كيان مستقل عن مؤسسها.
وبالتالي يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا على اسم الشركة التي أسّسها في الدولة التركية.
علماً أنّ العقار يجب أن تتناسب مواصفاته مع رأس مال الشركة في تركيا، ويجب أن تكون الشركة مرخصة من قبل الحكومة التركية.
ولا تقلق من ناحية الوقت، فتأسيس شركة في تركيا لن يستغرق منك أكثر من أيام قليلة، وبمجرد حصولك على الرقم الضريبي، وفتح حساب بنكي باسم شركتك، فيمكنك المباشرة بالبحث عن عقار وشرائه في تركيا.
ولا بدّ من ذكر أنّ السوريين أثبتوا فعاليتهم في زيادة قوة الاقتصاد التركي من خلال تأسيسهم الكثير من الشركات ضمن الأراضي التركية.
كما قد بلغت كمية الأموال التي تمّ ضخّها من قبل السوريين في السوق التركي حوالي 23 مليون خلال عام 2018.
أيضاً لا يشترط أن يتواجد معك شريك يحمل الجنسية التركية في الشركة، أنت لوحدك قادر على إنشاء الشركة والمضي قدماً في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
وفي بقية المقال، سنذكر لك كافة الأوراق اللازمة لتأسيس شركة في تركيا، وجميع التكاليف والرسوم المتعلقة بها.
ما هي الأوراق المطلوبة والإجراءات اللازمة لتأسيس شركة في تركيا؟
توجد عدّة أوراق وخطوات لتأسيس شركة للسوريين، تبدأ من تقديم الطلب، وتنتهي عند تأسيس هذه الشركة ومن ثمّ شراء عقار في تركيا:
- طلب إنشاء شركة.
- عدد 2 نسخ عن جواز السفر مترجمة.
- مع عدد 2 صور للهوية الشخصية مترجمة كذلك.
- 3 صور شخصية.
- عقد تأسيس الشركة + بيان إعلان التأسيس.
- بيان التوقيع لمؤسس ومالك الشركة.
- إيصالات الدفع المصرفية.
- بيان السجل التجاري.
- وثيقة الرقم الضريبي.
مراحل تأسيس شركة في تركيا
تتلخص مراحل تأسيس شركة في تركيا في 4 مراحل:
المرحلة الأولى
يجتمع في المرحلة الأولى صاحب الشركة مع المحاسب القانوني للاتفاق ووضع الأسس التي تعمل عليها الشركة، إذ يقدّم المحاسب القانوني نصائح قانونية تجنب صاحب الشركة من الوقوع في المشاكل أو المخالفات.
ثمّ يتم توقيع عقد تأسيس الشركة الذي يوضّح صلاحية المالك وهويته وصلاحية الموظفين وأنشطة الشركة.
المرحلة الثانية
يتم تسجيل الشركة في دائرة الضرائب، والحصول على رقم ضريبي خاص بالشركة.
وهنا تصبح الشركة كيان مستقل، وأصبح يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا من خلالها.
المرحلة الثالثة
يتم فيها فتح حساب في أحد البنوك التركية وإيداع رأس مال لا يقل عن 1000 ليرة تركية في الحساب.
المرحلة الرابعة
المرحلة الأخيرة وهي التوقيع بحضور كاتب العدل، وبعد التوقيع يصبح صاحب الشركة مالكاً رسمياً لها في تركيا.
ولا يحتاج تأسيس شركة في تركيا أكثر من عدة أيام، ربما يومان فقط، وتصبح الشركة شخصية مستقلة لها حساب بنكي، ومسجّلة أيضاً ضمن السجل التجاري التركي.
2) شراء عقار في تركيا للسوريين بعد الحصول على الجنسية التركية
الطريقة الثانية التي يمكن للسوريين من خلالها شراء عقار في تركيا هي بعد الحصول على الجنسية التركية.
فعند حصولهم على الجنسية التركية يمكن لهم التمتع بكافة حقوق المواطن التركي ومن بينها شراء شقة في تركيا.
ويمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية من خلال عدة طرق، وفقاً للقانون الصادر عام 2018 والمتعلّق بمنح الأجانب الجنسية التركية وفقاً لشروط معيّنة.
ونذكر لك أبرز طرق الحصول على الجنسية التركية:
- إيداع مبلغ 500 ألف دولار أو ما يزيد في أحد البنوك التركية.
- توفير فرص عمل لـ 50 مواطن تركي.
- استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي أو ما يزيد.
ويمكن للسوريين اتباع إحدى الطرق أعلاه، وفي حال نجاحهم في الحصول على الجنسية التركية، يمكنهم مباشرة البحث عن الفرص العقارية في تركيا.
شاهد تفاصيل أكثر عن إجراءات الحصول على الجنسية التركية.
3) تملك عقار على اسم مواطن تركي
الطريقة الثالثة التي يمكن للسوريين من خلالها شراء عقار في تركيا هي الدخول في شراكة مع مواطن تركي الجنسية.
ومن الجدير بالذكر أن الكثير من السوريين قد قاموا بشراء شقة في تركيا من خلال هذه الطريقة.
وهنا يجب أن يكون الشريك مواطن تركي موثوق يمكن الاعتماد عليه بشكل يضمن الحفاظ على كامل الحقوق بدون التعرّض للاحتيال أو النصب.
علماً أنّه توجد إجراءات تضمن للسوريين حقوقهم كاملة، وأبرزها وضع رهن على العقار لصالح المواطن السوري.
كذلك يمكن من خلال توقيع عقد بين الطرفين السوري والتركي، أن يتمّ توضيح حق كلّ واحد منهما.
هل يمكن للسوريين الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا تحت اسم شركة؟
شركتنا العالمية العقارية حريصة على تقديم أدّق المعلومات لعملائها، وللإجابة عن سؤالك قمنا باستشارة الخبراء في شركة العالمية القانونية.
وتبيّن أنّ الإجابة هي لا، لا يمكن الحصول على الجنسية للسوريين من شراء عقار باسم شركتهم في تركيا.
وبالتالي، في حال رغبتهم بالحصول على الجنسية التركية، يمكنهم اتّباع الطرق الأخرى والتي تمّ ذكرها في بداية المقال.
ويمكن لك الاطلاع على تفاصيل الحصول على الجنسية التركية من هنا.
وفي الختام، نأمل أن نكون قد وُفّقنا في تقديم كامل المعلومات حول تملك السوريين للعقارات في تركيا.
يسعدنا من شركة العالمية العقارية أن نقدّم لكم كافة خدماتنا، ونتمنى لكم حظاً موفقاً في مشوار حياتكم ضمن الأراضي التركية.
مقالات تهمك
