التملك في تركيا للأجانب اليوم واحدًا من أبرز المواضيع التي تهم المستثمرين الذين يستهدفون تركيا للاستثمار فيها. لتتعرف أكثر على قانون التملك، تابع معنا.
هل تتعامل تركيا بالمثل في قانون التملك في تركيا؟
كانت تركيا قديمًا تتعامل بأسلوب المثل، أي تسمح بالاستثمار لمواطني الدول التي تسمح للأتراك بالاستثمار فيها. ولكن أجريت بعض التغييرات وسنتحدث عنها في هذا المقال.
المحتويات
- شروط التملك في تركيا
- الدول التي يمكن لمواطينها التملك في تركيا
- الاوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا
- مميزات الاقامة العقارية في تركيا
- نصائح للمقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا
- هل العقار في تركيا يورث
شروط التملك في تركيا للأجانب
في عام 2012 صدر قانون يسمح لأي شخص خارج تركيا تملك عقار فيها باستثناء عدد قليل جدًا من الدول. ووضعت بعض الشروط للمستثمرين، وهي:
– يسمح بتملك العقار في أي منطقة في تركيا ما عدا المناطق الأمنية والعسكرية.
– تفرض بعض الضرائب السنوية على العقارات وتختلف نسبتها باختلاف حجم ونوع العقار.
– فرض ضريبة شراء عقار بنسبة 4% من قيمة العقار تقسم بين البائع والمشتري، وأما في حال شراء العقار من مكتب عقاري، فيضاف 18% كضريبة مبيعات يتحمل مسؤوليتها المشتري فقط.
– تدفع نسبة 3% من قيمة العقار للوسيط العقاري.
– يمكن للمشتري أن يوكل أحدًا لشراء العقار له والحصول على الإقامة العقارية.
الدول التي يمكن لمواطنيها التملك في تركيا
تقريبًا، يسمح لجميع الجنسيات التملك في تركيا وشراء عقار والحصول على الجنسية التركية.
خمس دول فقط هي الممنوعة من التملك في تركيا وهي:
– سوريا
ويرجع هذا إلى عام 1939م حين قامت سوريا بالتأميم على أملاك المواطنين التركيين، فردت تركيا بمنع المواطنين السوريين من التملك في تركيا.
– أرمينيا
وتم منع المواطنين الأرمينيين من التملك في تركيا لنفس السبب في سوريا أيضًا.
– كوريا الشمالية
فرضت على كوريا الشمالية عقوبات دولية والتزمت تركيا بها وبالتالي تم منعها من التملك في تركيا.
– كوبا
لنفس السبب الذي منعت كوريا الشمالية من التملك لأجله، منعت كوبا من التملك في تركيا.
– نيجيريا
ولم يذكر سبب المنع للتملك في تركيا.
بشكل عام، لم تلقَ تركيا أي معارضة من هذه الدول -باستثناء سوريا- لعدم رغبة مواطنيها أصلًا في التملك.
الأوراق المطلوبة من أجل التملك في تركيا للأجانب
لتتملك عقارًا في تركيا، عليك توثيق هذه الأوراق:
1- سند التملك أو ما يعرف بالطابو.
2- وثيقة التقييم العقاري وهي وثيقة يستخرجها الراغبين في التملك في تركيا للأجانب من مكاتب التقييم العقاري المعتمدة من الحكومة التركية. وتهدف هذه الوثيقة إلى تحديد السعر الحقيقي للعقار والكشف عن مميزات وعيوب العقار وجميع مواصفاته.
3- وثيقة تأمين ضد الزلازل.
4- جواز السفر (النسخة الأصلية).
5- نسخة من جواز السفر مترجمة ومصدقة لدى كاتب العدل في تركيا.
6- صورة شخصية لبائع العقار.
7- وجود مترجم محلف في حال وجود طرف لا يجيد اللغة التركية.
مميزات الاقامة العقارية في تركيا
– تمتد الإقامة العقارية لسنتين.
– سهولة تجديد الإقامة العقارية.
– يتمتع أفراد عائلة صاحب الإقامة العقارية ما دون 18 عام بالإقامة.
– الحرية في التنقل بين الولايات التركية.
– الحصول على الخدمات التعليمية في المدارس والجامعات.
– التمتع بالخدمات الصحية مجانًا أو برسوم رمزية.
– الحصول على الجنسية التركية، عند وصول قيمة العقارات المشتراة 400 ألف دولار.
نصائح للمقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا
– تأكد من موثوقية البائع من حيث امتلاكه للعقار وامتلاكه الحق في بيعه.
– تأكد من عدم وجود أي مالك آخر للعقار.
– زيارة العقار قبل الشروع في شرائه والتأكد من مطابقته للمواصفات المطلوبة.
– التأكد من وجود هذه المواصفات في سند الملكية.
– التأكد من خلو العقار من أي رسوم أو مستحقات مالية غير متفق عليها كالإيجار أو الرهن العقاري.
– الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار.
هل العقار في تركيا يورث؟
نعم، ينتقل العقار إلى زوج أو زوجة أو أباء صاحب العقار في حالة الوفاة. ولكن في حال انقضاء عشر سنوات دون مراجعة دائرة الطابو، سينتقل العقار إلى الوقف التركي.
تساعدك العالمية العقارية في الحصول على المزيد من المعلومات، كما تقدم خدماتها في بيع وشراء العقارات في تركيا. تواصل معنا واطلب استشارتك المجانية.
