مميزات الاستثمار العقاري في تركيا كثيرة ومتعددة وضعت الدولة في مقدمة الخيارات للمستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك العقاري، ولقد تصدرت الدولة التركية الدول الأوروبية في مجال بيع العقارات في العام الماضي عام 2021، حيث تجاوز عدد العقارات المباعة في تركيا مليون و500 ألف عقار وفقاً لهيئة الإحصاء التركية، ويعود ذلك إلى المزايا الهائلة للدولة التركية وتسهيلات الحكومة التركية ودعمها المستمر للقطاع العقاري.
جدول المحتويات
وسنستعرض في المقال التالي أهم 5 مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، وأهمية شراء عقار في تركيا والأوراق المطلوبة لذلك.
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
لا بدّ من المستثمرين قبل شراء عقار في تركيا أن يكونوا على معرفة بكامل مميزات الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب.
حيث تتمتع الدولة التركية بخصائص كثيرة تنفرد بها عن باقي الدول المتطورة بما بتعلق بالاستثمار وشراء العقارات في تركيا.
وأبرز ما تتميز به تركيا هو موقع الدولة التركية الاستراتيجي الذي يعد نقطة وصل بين قارة آسيا من جهة وقارة أوروبا من جهة.
فضلاً عن المناخ الملائم المعتدل الذي ينتشر في معظم ولايات الدولة التركية، إضافة إلى قوة الاقتصاد التركي وزيادة قيمة الليرة التركية في السنوات الأخيرة.
ولكن هنالك مميزات للاستثمار في تركيا تعدّ السبب الأول في جذب المستثمرين الأجانب للاستثمار وشراء عقار في تركيا.
إليك الآن 5 من أهمّ مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
1) إمكانية الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي
شراء عقار في تركيا يسمح للأجانب بامتلاك حق التقدّم للحصول على الجنسية التركية ومن ثمّ الحصول على الجواز التركي.
حيث يعدّ الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في تركيا أو أي عقار من أبرز مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، وهي من أهم أسباب زيادة إقبال الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا.
ولكن لا تقبل الحكومة التركية بأيّ عقار لا تتناسب قيمته مع قانون التجنيس للتقديم للحصول على الجواز التركي والجنسية التركية.
بل يجب ألّا تقل قيمة الشقة أو العقار في تركيا عن 400.000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالليرة التركية.
ولذلك احرص قبل شراء عقار في تركيا على التأكّد من القيمة الحقيقية للعقار، كي لا تصطدم لاحقاً برفض طلب الحصول على الجنسية التركية.
ويمكنك التأكد من تكلفة العقار من خلال إجراء تقييم عقاري تقوم به دائرة الطابو أو إحدى الشركات العقارية التركية المرخصة.
2) العائد الاستثماري المضمون من أبرز مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
إنّ دراسة الاستثمار العقاري في تركيا بعناية ودقة واختيار أفضل العروض والفرص العقارية سيعود عليك بأرباح وافرة بدون أدنى شك.
إذ أنّ أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هي أرباحه المضمونة، وتكاد تكون فرص الخسارة من خلال شراء عقار في تركيا معدومة.
وتحافظ الشقق او العقارات في تركيا على قيمتها مع مرور الأيام والأشهر والسنوات، وفي أغلب الحالات ترتفع قيمة العقارات في تركيا سنة تلو السنة.
وحسب الإحصائيات فإن نسبة الأرباح السنوية من شراء العقارات في تركيا (إعادة بيع أو إيجار) بلغ 12% من قيمة العقار.
وما يضمن تحقيق الأرباح هو الأمن والأمان في تركيا، فلا يوجد أيّة مشاكل، والأمن مستتب على كافة الأصعدة السياسية والاجتماعية.
ويمكنك زيادة نسبة أرباحك من خلال شراء عقار في تركيا من خلال:
- شراء شقة في تركيا في منطقة تشهد تطوراً عمرانياً وارتفاعاً مستمراً في أسعار العقارات.
- إيجار العقار او إعادة بيعه في المواسم التي تشهد إقبالاً متزايداً على شراء العقار (في المواسم السياحية على سبيل المثال)، حيث تكون الأرباح أكثر في هذه المواسم.
- شراء عقارات قيد الانشاء من مشاريع تحت الضمان الحكومي حيث يرتفع سعرها عند الانتهاء او قرب الانتهاء من المشروع.
للحصول على معلومات كافية عن شراء وبيع العقارات وادارتها يمكنك التواصل معنا في شركة العالمية لتستثمر بأمان في مشاريع رابحة.
3) دعم الحكومة التركية من أهمّ مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
أولت الحكومة التركية والرئاسة التركية في السنوات العشر الأخيرة اهتماماً كبيراً بالعقارات والقطاع العمراني في تركيا.
وعملت على إصدار القوانين والمراسم التشريعية التي نصّت على تقديم الكثير من التسهيلات فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا.
وبشكل أخصّ عملت على دعم الأجانب وتوفير تسهيلات كثيرة لهم لتشجيعهم على شراء عقار في تركيا.
وهذه ما جعل الدعم الحكومي للقطاع العقاري في تركيا واحداً من أهمّ مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.
إليك أبرز التسهيلات التي قدّمتها الحكومة التركية:
- تمنح الحكومة التركية للأجانب حق الإقامة في تركيا من خلال شراء شقة في تركيا.
- كما تمنح الحكومة التركية حق الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق شراء العقارات في تركيا.
- أصدرت الحكومة التركية قراراً يُعفي الأجانب من ضريبة القيمة المضافة عند رغبتهم بشراء عقار في تركيا.
- إلغاء قرار التعامل بالمثل، والذي سمح للأجانب من الدول التي تمنع الأتراك من امتلاك عقار على أراضيها، أن يمتلكوا حق شراء شقة في تركيا. ويستثنى من هذا القرار السوريين و ٤ دول أخرى.
- وللراغبين بشراء عقار بالتقسيط، فقد عملت الحكومة على تخفيض الدفعة الأولى من الأقساط من 25% إلى 20% (بالنسبة للعقارات التابعة للحكومة التركية).
4) وجود الكثير من الفرص العقارية في السوق التركية
عند رغبة المستثمر الأجنبي بالاستثمار في العقارات التركية، فإنّه سوف يجد أمامه مئات العقارات التي يمكنه البدء من خلالها.
فالدولة التركية تتميز بمساحتها الضخمة وامتدادها على رقعة واسعة أدّت إلى اختلاف قيمة العقار بين منطقة وأخرى، وتعد هذه الميّزة من أبرز مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.
ويمكنك الآن شراء عقار في تركيا في منطقة ساحلية أو قرب مركز المدينة وخيارات أخرى كثيرة.
كذلك يمكنك شراء العقارات الجاهزة للسكن أو المحلات التجارية وكذلك الأراضي السكنية والزراعية.
وهذا ما خلق تنافس كبير في أسعار العقارات في تركيا، اختر العقار الأفضل لك للبدء باستثمار عقاري ناجح ومربح.
5) الحصول على حق الإقامة في تركيا
لعلّ من أهمّ مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هو إمكانية الإقامة في تركيا من خلال شراء العقارات في تركيا.
ويسمح شراء شقة في تركيا ومهما كانت قيمتها بالإقامة في تركيا مدة سنة أو سنتين، مع إمكانية التجديد عند الرغبة.
ولا يشترط وجود مساحة محددة للعقار أو نمط عقاري محدد (عقار سكني أو تجاري) للحصول على الإقامة. فقط يكفي شراء العقار وتقديم الأوراق اللازمة للإقامة في تركيا، لتحصل بعدها على إقامة لمدة سنة أو سنتين حسب رغبتك.
ما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا لا نجدها فقط عند شراء العقارات السكنية، بل لوجود عدة أنواع للاستثمار في تركيا وهذا يعتبر من عوامل نجاح الاستثمار العقاري، نذكر أهمّ انواع الاستثمار:
الاستثمار في العقارات السكنية
يشمل الاستثمار في العقارات السكنية الاستثمار في المنازل المنفصلة أو الفيلات أو الشقق.
وتأتي الأرباح من الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا من خلال:
- إعادة بيع العقار بعد فترة من شرائه.
- تأجير العقار وتحقيق أرباح شهرية وفيرة.
- كما يمكنك تحقيق عوائد وافرة من العقارات من خلال شراء عقار في تركيا قيد الإعمار، ثم إعادة بيع العقار بعد إنهاء تجهيزه.
الاستثمار في العقارات التجارية
يحقق الاستثمار في المحلات التجارية عوائد استثمارية وافرة، وهو يتمتع بالكثير من المميزات التي تجعله من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
ويتميز الاستثمار التجاري بأنه مريحٌ ولا يحتاج إلى التجديد، كون المستأجر لا يرغب في تغيير موقع المحل التجاري بعد تعرّف الزبائن والعملاء على عنوانه.
إضافة إلى أنّ الاستثمار التجاري يعد طويل الأمد، وعادة ما يكون عقد إيجار المحل التجاري لـ 5 أعوام وأكثر.
الاستثمار في العقارات الزراعية
أيضاً يعدّ الاستثمار في العقارات والأراضي الزراعية من الاستثمارات المربحة.
وذلك نظراً لأن تركيا تتمتع بأرضها الخصبة وتتميز بتنوع النباتات والمحاصيل والأشجار المثمرة.
شراء عقار في تركيا 2022
عند الاطلاع على مميزات الاستثمار العقاري في تركيا نجد أنّ وتيرة شراء العقارات في تركيا ارتفعت بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة.
إذ أنّ شراء شقة في تركيا في العام الحالي أصبح أسهل بكثير مقارنة بالسنوات السابقة، لا سيما مع دعم الحكومة التركية للاستثمار العقاري.
ولكن وعلى الرغم من هذه التسهيلات، إلّا أنّ شراء العقارات في تركيا يتم وفق خطوات محددة يجب اتباعها بحذر.
كما توجد الكثير من الأوراق اللازمة لشراء عقار في تركيا، وهي:
- صورة عن جواز السفر مترجم ومصدّق عند النوتر (كاتب العدل)..
- استخراج وثيقة الملكية (سند الطابو).
- 4 صور شخصية.
- الرقم الضريبي.
إضافة إلى المزيد من الأوراق المطلوبة عند الرغبة بالتقدم للحصول على الجنسية من خلال شراء شقة في تركيا، وأهمّ هذه الأوراق هي وثيقة التقييم العقاري.
ويجدر بالذكر أنّ الحكومة التركية قبل عام 2012 ميلادي كانت تتعامل بقانون “التعامل بالمثل”.
والذي ينص على أنّ الدول التي لا تسمح للأتراك بشراء عقار فيها، لا يحق لمواطنيها شراء عقار في تركيا.
وبعد إصدار القرار بإلغاء هذا القانون في العام 2012، ازداد الطلب على شراء العقارات في تركيا، وارتفعت قيمة العقارات في تركيا على نحو ملحوظ.
وإلغاء هذا القرار يعدّ أيضاً من أبرز مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، وهو يسمح للأجانب بامتلاك أكثر من عقار، وبشرط ألّا تتجاوز مساحاتها 30 هكتار.
