إن شراء العقار من أكثر القرارات المصيرية تعقيدًا وأهمية. لذلك، حصولك على وكيل عقاري خبير وناجح هي أول الخطوات لشراء العقار وتكاد تكون الأهم.
جدول المحتويات
- أسئلة يمكنك طرحها على الوكيل العقاري
- 1. لماذا سيبيع المالك العقار؟
- 2. هل يمكنني التحدث مع صاحب العقار مباشرة؟
- 3. متى تمت صيانة العقار آخر مرة؟
- 4. ماذا عن خاصية الزلازل، هل هي متوفرة؟
- 5. كم عدد الغرف وملحقاتها في العقار؟
- 6. ما هي ميزات العقار؟
- 7. ما هي ملحقات العقار؟
- 8. كيف هي البيئة المحيطة؟
- 9. كم عمر المبنى؟
- 10. متى تم عرض هذا العقار في السوق؟
- 11. هل هناك أي مشاكل قانونية أو مالية مع العقار؟
- 12. ما هي شروط الدفع والتمويل؟
- 13. ما هي توقعات السوق العقارية في المنطقة؟
- 14. هل يوجد ضمان للعقار؟
- 15. ما هي التكاليف الإضافية؟
- 16. ما هي شروط البيع والتسليم؟
- 17. هل هناك أي قيود على استخدام العقار؟
إن التعامل مع وكيل عقاري يحقق لك الأمان المالي ويضمن لك البحث عن عقارك في أسرع وقت وضمن معاييرك التي وضعتها. ولكن، كيف سيعرف الوكيل العقاري معاييرك وما ترغبه إن لم يعرفك جيدًا؟
وستتعرفان على بعضكما البعض من خلال هذه الأسئلة:
1. لماذا سيبيع المالك العقار؟
ليس بالضرورة أن يكون السبب سيئًا، ولكن تأكد.
قد يبيع مالك العقار من أجل التوسع، أ, خلق فرصة أفضل في مكان آخر، أو بدواعي السفر مثلًا أو غيره. ولكن في كل الأحوال، تأكد من سبب البيع لألا تقع في مشكلة أنت في غنًى عنها.
2. هل يمكنني التحدث مع صاحب العقار مباشرة؟
تحدثك إلى المالك مباشرة يتيح لك الفرصة للتعرف أكثر على سبب البيع وبالتالي تقليل فرصة الوقوع في الاحتيال. أيضًا، سيعرفك المالك على المنطقة وطبيعتها وما يميزها.
3. متى تمت صيانة العقار آخر مرة؟
كثرة إصلاح العقار تعني أن مشكلة ما فيه، وإهماله يعني أن ما يعطل سيقى معطلًا على حاله. فاستفسر كثيرًا في شأن هذا الموضوع.
4. ماذا عن خاصية الزلازل، هل هي متوفرة؟
لا بد من التأكد من مقاومة العقار للزلازل لحماية نفسك وعائلتك في حال حدوثها.
5. كم عدد الغرف وملحقاتها في العقار؟
من الضروري جدًا معرفة عدد الغرف في المنزل أو العقار الذي يعرضه عليك الوكيل لتضمن أنها تلبي احتياجاتك.
6. ما هي ميزات العقار؟
قِس احتياجاتك وأولوياتك ثم ابحث عن العقار المناسب. حتى أن تحديد الأولويات يساعد الوكيل العقاري في البحث واختيار أنسب الموجود من العقارات.
7. ما هي ملحقات العقار؟
إن كان لديك رغبة في وجود معايير معينة للملحقات كالحمامات وصالات المعيشة وغرف الألعاب أو غير ذلك، تأكد من السؤال عنها.
8. كيف هي البيئة المحيطة؟
كما يقول المثل: الجار قبل الدار. اسأل عن الحي والجيران وكيفية التعامل معهم وما مدى الهدوء الذي يحظى به حي عقارك.
9. كم عمر المبنى؟
يحدد عمر المبنى أحيانًا جودة المكان، فالسكن في مكان قديم للغاية يعني أنه تعرض للكثير من الإصلاحات والصيانات، كما أنها لا تواكب العصر الحديث. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان البناء قبل 2018 في تركيا، فهذا يعني أن المنزل لا يراعي شروط مقاومة الزلالزل، لأن هذا القانون سُن في هذا العام.
10. متى تم عرض هذا العقار في السوق؟
معرفة متى تم عرض العقار يتيح لك الفرصة بالخصم على السعر، كيف؟
وجود المنزل معروضًا لفترة طويلة يعني أن البائع قد أصابه اليأس، وبالتالي سيكون أكثر انفتاحًا للتفاوض والخصم من السعر.
يقوم بعض بائعي العقارات بسحب العرض على منزلٍ ما ثم إدراجه من جديد بعد فترة لكي لا يظهر التاريخ الأول للعرض، فاستقصِ جيدًا في هذا الموضوع.
11. هل هناك أي مشاكل قانونية أو مالية مع العقار؟
يجب التحقق من ملكية العقار وتوثيقها، وهناك حاجة للتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية أو مالية تتعلق بالعقار قبل الشراء، وذلك يمكن تحقيقه عن طريق الاستفسار من الوكيل العقاري أو المستثمر المالك للعقار.
12. ما هي شروط الدفع والتمويل؟
يجب أن يتضمن العقد شروط الدفع والتمويل بشكل واضح ودقيق، مثل طرق الدفع والمواعيد النهائية والقيمة الكاملة للصفقة. كما يجب التأكد من قدرتك على تحمل تكاليف الشراء والمصاريف الأخرى المرتبطة بذلك.
13. ما هي توقعات السوق العقارية في المنطقة؟
يجب أن تكون على علم بتوقعات السوق العقارية في المنطقة التي ترغب في شراء العقار فيها. يمكن للوكيل العقاري تقديم المشورة حول هذا الموضوع وإعطائك فكرة عن التوقعات المستقبلية.
14. هل يوجد ضمان للعقار؟
يجب التحقق من وجود أي ضمانات للعقار، مثل الضمان الإنشائي أو ضمانات المنتجات المستخدمة في العقار، وهذا يمكن الحصول عليه من المستثمر المالك للعقار.
15. ما هي التكاليف الإضافية؟
يجب السؤال عن التكاليف الإضافية المتعلقة بالعقار، مثل رسوم الصيانة أو رسوم الخدمات العامة أو الرسوم البلدية وغيرها. يجب عليك أن تعرف جميع التكاليف الإضافية التي قد تنتج عن شراء العقار.
16. ما هي شروط البيع والتسليم؟
يجب التأكد من الشروط الكاملة للبيع والتسليم، بما في ذلك الوثائق اللازمة والمدة الزمنية لإتمام الصفقة وطريقة الدفع والتحويل. يجب أن تكون هذه الشروط واضحة ومفصلة لتجنب أي سوء فهم مستقبلي.
17. هل هناك أي قيود على استخدام العقار؟
يجب السؤال عن أي قيود قد تطبق على استخدام العقار، مثل القيود البلدية أو الرسوم المفروضة أو حقوق الامتياز أو أي شروط أخرى.
باختصار، يتطلب شراء العقار الكثير من التفكير والتخطيط والتحقق، ومن الضروري الحصول على المساعدة اللازمة من وكيل عقاري خبير لتسهيل العملية وتجنب الخطأ. والأسئلة المذكورة أعلاه هي بعض الأسئلة التي يجب عليك طرحها عند التعامل مع وكيل عقاري لشراء العقار.
