سواء كنت تتطلع إلى تنويع محفظتك الاستثمارية أو الاستثمار لتحقيق النجاح على المدى البعيد، فإن الإستثمار العقاري فى تركيا الخيار الأمثل، حيث توفر فرصًا متنوعة ومغرية للمستثمرين المقيمين والأجانب على حدٍ سواء، ويساعد في ذلك أيضاً العناصر المتنوعة للدولة، التي تجعل منها موقعًا مثاليًا لمجموعة متنوعة من الاستثمارات فى العديد من المجالات مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة.
جدول المحتويات :
- أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:
ما يجعل الاستثمار في تركيا فرص تحقيق ربحية هو تعدد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا، حيث تختلف بحسب نوع العقار، والغرض من الاستثمار، ونظراً للعائد المتوقع منه. فيما يلي تفاصيل أكثر حول أبرز أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
أولاً: أنواع الاستثمار العقاري اعتمادًا على نوع العقار:
- استثمار العقارات السكنية:
يعد الاستثمار العقاري السكني في تركيا واحدًا من أهم المجالات الواعدة للمستثمرين، حيث تتمتع تركيا بسوق سكني نشط ومتنوع يلبي مختلف احتياجات العملاء من جميع أنحاء العالم، وتُعد المدن مثل إسطنبول وأنطاليا وبودروم وغازي عنتاب وطرابزون من بين الوجهات الرئيسية التي تشهد نموًا كبيرًا في الاستثمار العقاري السكني، نظراً لتوفيرها مناخًا استثماريًا مشجعًا وبنية تحتية متطورة ومجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق. مما يميزه أيضاً تعدد خيارات الاستثمار العقاري السكني بمجموعة واسعة من الأنماط والأحجام، بدءًا من الشقق الصغيرة في المجمعات السكنية وصولاً إلى الفيلات الفاخرة. في حين يمكن للمستثمرين الاستفادة من النمو السكاني المستمر والطلب المرتفع على العقارات السكنية من قِبل السكان المحليين والأجانب.
ومع استمرار التطورات الاقتصادية والسياسية الإيجابية في تركيا وتوفر العوامل التي تجعل الاستثمار العقاري السكني مجزيًا في تركيا، مثل الطلب المرتفع، والعائد الإيجاري الجيد، وارتفاع قيمة العقارات على المدى الطويل، ينصح المستثمرون المحتملون بالتعاون مع وكالات عقارية موثوقة للحصول على معلومات دقيقة حول المشاريع السكنية الواعدة وتوجيهات استثمارية ملائمة. قم بزيارة موقع العالمية العقارية وكن على اطلاع بكل ما يلزم لضمان نجاح استثمارك والحصول على فرصة مثالية لتحقيق عائد مربح وتوفير منزل جميل ومريح في واحدة من أجمل البلدان في العالم.
- الاستثمار العقاري التجاري:
يتزايد الاهتمام بالعقارات التجارية في تركيا، وذلك بفضل العوامل الاقتصادية القوية والتنظيمات الحكومية المواتية والتوسع الحضري المستمر، مما يجعلها واحدة من أبرز الوجهات الرائدة للاستثمار في القطاع العقاري التجاري، حيث تتوفر فرص جديدة وآفاق واعدة للاستثمار العقاري التجاري في تركيا، إليك بعض النقاط المهمة التي يجب معرفتها:
- العقارات التجارية الرئيسية: تشمل هذه الفئة المحلات التجارية في المناطق الحضرية الكبرى والمراكز التجارية الحديثة، وتعتبر مدن مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة مراكز تجارية رئيسية، توفر فرصًا واسعة للاستثمار في المحلات التجارية والمجمعات التجارية الفاخرة.
- المكاتب التجارية: يزداد الطلب على المساحات التجارية المكتبية في تركيا، نظرًا للنمو المستدام في القطاع الاقتصادي وزيادة أعداد الشركات الوطنية والدولية، وتعتبر مناطق مثل لوسطيا ومسلك ومالتيب وجورمهانه مواقع مرغوبة للاستثمار في المكاتب التجارية.
- العقارات الصناعية واللوجستية: تتمتع تركيا بموقع جغرافي استراتيجي وتواجد لوجستي ممتاز، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار في العقارات الصناعية ومراكز التوزيع والمستودعات، ويتزايد الطلب على العقارات الصناعية واللوجستية في مناطق مثل إسطنبول وكوجايلي وأوردو وغازي عنتاب.
- الفنادق والضيافة: يواصل قطاع السياحة في تركيا النمو المستدام، مما يخلق فرصًا للاستثمار في الفنادق والمنتجعات السياحية والشقق الفندقية، وتعد المدن الساحلية والمناطق السياحية مثل أنطاليا وبودروم وألانيا وفتحية وجواهرليك وجبة مواقع مثالية للاستثمار في هذا القطاع.
ثانياً: أنواع الاستثمار العقاري في تركيا اعتمادًا على الهدف من الاستثمار:
- الاستثمار العقاري بغرض الحصول على الإقامة:
تتيح السياسات الحكومية والتنظيمات القانونية للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على إقامة في تركيا من خلال الاستثمار العقاري، والتي تعرف ب “الإقامة العقارية” وهي إقامة قصيرة مـتجددة تمنح للأجانب الذين قاموا بامتلاك عقار في تركيا، تمتد لعام واحد عادةً، كما ويحق للزوجة والأولاد ما دون 18عام الحصول على إقامة أيضاً بوصفهم مرافقين للمالك. وتشترك الإقامة العقارية مع الإقامة السياحية في جوانب متعددة، إلا أن الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابلية ومدة التجديد الممنوحة، حيث تمكن إقامة التملك صاحب العقار من الإقامة في تركيا من خلال شراء شقة في إحدى المدن، ولكن لا يحق له التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال هذه الإقامة، إلا إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار على الأقل، ولا التقدم لتجديد الإقامة العقارية غلا بوجود صك الطابو “سند الملكية” الذي مُنحت الإقامة على أساسه الإقامة العقارية.
- الاستثمار العقاري بغرض الحصول على الجنسية التركية:
يعد الحصول على الجنسية التركية بواسطة الاستثمار العقاري فرصة مغرية للمستثمرين الذين يرغبون في الاستقرار الدائم والتمتع بالفوائد الكاملة للمواطنة التركية، حيث أصدرت تركيا قرار بتاريخ 18/7/2021 يمنح الحق في الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب مقابل شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250,000 دولار، ويمكن أيضًا الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في العقارات التجارية بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار مع الحفاظ على الملكية لمدة ثلاث سنوات دون البيع، بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون الاستثمار العقاري موثقًا بوثائق رسمية ويتمتع بسلامة قانونية. وأعقب ذلك تحقيق اسطنبول المرتبة الأولى بين الولايات التركية في استقطاب المستثمرين بغرض الحصول على الإقامة، ثم أنطاليا وأنقرة على التوالي، و في المرتبة الرابعة جاءت يلوا، وفي الخامسة مرسين، وفي السادسة ازمير، ومن ثم بورصة و موغلا وسامسون، وأخيراً سكاريا في المرتبة العاشرة.
ثالثاً: أنواع الاستثمار العقاري في تركيا اعتمادًا على العائد المتوقع:
لا يوجد نسبة مئوية ثابتة لكل نوع من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا بسبب التغيرات المستمرة في السوق العقاري والعوامل المؤثرة. ولكن تعتمد النسبة المئوية للعائد المادي على عدة عوامل، بما في ذلك الموقع، وحالة السوق، ونوع العقار والإدارة الفعالة. ومع ذلك، ما يلي تقديرًا تقريبيًا لنسبة العائد المادي لكل نوع:
- العقارات السكنية: تتراوح نسبة العائد المادي للعقارات السكنية عادةً بين 3٪ إلى 6٪ سنويًا. قد تختلف هذه النسبة حسب المنطقة وحجم العقار وتكاليف الصيانة.
- العقارات التجارية: يمكن أن تتراوح نسبة العائد المادي للعقارات التجارية بين 6٪ إلى 10٪ سنويًا. قد يتأثر العائد بعوامل مثل نوع العقار والموقع ومدى استقرار السوق التجارية في المنطقة.
- العقارات الصناعية واللوجستية: يمكن أن تتراوح نسبة العائد المادي للعقارات الصناعية ومراكز التوزيع والمستودعات بين 8٪ إلى 12٪ سنويًا. تعتمد النسبة على حجم العقار وموقعه وطلب السوق على المساحات الصناعية واللوجستية.
- العقارات السياحية: تتراوح نسبة العائد المادي للعقارات السياحية بين 5٪ إلى 8٪ سنويًا. وقد تتأثر النسبة بالموسمية ومدى الطلب السياحي في المنطقة وتكاليف الصيانة.
يرجى ملاحظة أن هذه النسب تعتبر تقديرات تقريبية وقد تختلف من عقار لآخر ومن منطقة لأخرى، ويجب أن يتم اختيار أحد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا بناءً على أهداف المستثمر ومستوى التحمل للمخاطر والتوقعات المالية. كما ويُنصح دائمًا بإجراء دراسة دقيقة للسوق والاستشارة مع محترفين عقاريين لتقييم الفرص الاستثمارية وتحديد العائد المادي المتوقع لكل عقار على حدة. تصفح آخر المشاريع لدى العالمية العقارية ولاتتردد بطلب الاستشارة مع فريق متميز من خبراء الاستشارات العقارية.
