مخاطر الاستثمار العقاري وشراء العقارات في تركيا نقدّمها لك من شركة العالمية العقارية.
فمع زيادة الطلب على شراء العقارات في تركيا واعتماد الكثير من المستثمرين الأجانب على العقارات التركية للاستثمار وتحقيق الأرباح، لا يزال بعض المستثمرين مترددين فيما يتعلق بشراء العقارات في تركيا خوفاً من بعض المخاطر التي قد تواجههم.
فما هي أشهر المخاطر المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا؟
هذا ما ستتعرّف عليه في المقال التالي، والذي سوف تجده فيه أيضاً أبرز الحلول التي تساعدك على تجنّب الوقوع في هذه المخاطر والأخطاء.
جدول المحتويات
مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا
تتمحور مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا حول 5 نقاط، تقدّمها لك شركتنا العالمية العقارية بالتفصيل:
- انخفاض قيمة الليرة التركية.
- التعامل مع جهات غير موثوقة.
- اختيار العقار الغير مناسب في تركيا.
- عدم القدرة على سداد الأقساط والرهن العقاري.
- خسارة العقار قيمته المالية في تركيا.
1) انخفاض قيمة الليرة التركية
إنّ أوّل المخاطر المتعلّقة بالاستثمار العقاري في تركيا هو تراجع الليرة التركية والتقلّب المستمر في قيمتها مقابل العملات الأجنبية.
فالمستثمر الأجنبي يبحث عن مدن استراتيجية تكفل له تحقيق أرباح كثيرة بدون مخاطر أو عوائق تقلل من نسبة أرباحه.
ومن الطبيعي أن يشعر المستثمر الأجنبي ببعض القلق من انخفاض قيمة الليرة التركية وتأثر أسعار العقارات بذلك.
ولكن عند التمعّن في الموضوع، نجد أنّ الخاسر الأول هو المستثمر التركي الذي يدفع قيمة العقارات بالليرة التركية، وليس المستثمر الأجنبي الذي يقوم بالدفع بالعملات الأجنبية (دولار أو يورو).
على العكس قد يكون انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل الدولار انخفاضاً يصبّ في مصلحة المستثمرين الأجانب.
أيضاً تشير هيئة الإحصاء في تركيا إلى أنّ نسبة مبيعات العقارات للأجانب في تركيا ارتفعت إلى أكثر من 4 أضعاف عما كانت عليه قبل ست سنوات.
وهذا ما يؤكّد على عدم تأثر العقارات في تركيا بسعر صرف الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية (دولار أو يورو).
2) التعامل مع جهات غير موثوقة
إحدى مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا هو شراء عقار من شركة غير صادقة أو التعامل مع جهة غير موثوقة.
فعندما يرغب المستثمر بشراء عقار في تركيا فهو سوف يسافر إلى بلد جديد وغريب عن بلده.
وسوف يكون من السهل الإيقاع به من قبل الشركات العقارية المخادعة أو الوكلاء الغير موثوقين في تركيا.
لا سيما مع تواجد المئات من الشركات العقارية التي تزعم أنّها الأفضل في تركيا، بعضها يكون صادقاً والآخر لا.
وهنا تكمن مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا بأن تضيع أموالك المخصصة للاستثمار وشراء عقار سدى وتصبح ضحية لنصب الشركات الغير صادقة.
وبالتالي لا تتردد في السؤال والاستفسار عن مصداقية الوسيط أو الوكيل العقاري الذي تتعامل معه، وذلك لتتجنب ضياع أموالك بدون فائدة.
أيضاً لا تتردد في السؤال عن ماضي الشركة الإنشائية التي سوف تشتري العقار منها، وعن مدى رضا الزبائن والعملاء عن مشاريعها.
هل الشركة تقدّم معلومات صحيحة عن مواصفات العقار؟ هل تسلّم العقارات قيد الإنشاء في الوقت المتفق عليه أم تتأخّر؟
4) القلق من اختيار عقار غير مناسب في تركيا
توجد عدّة نقاط تتمحور حولها فكرة شراء عقار غير مناسب في تركيا، في البداية لنطرح السؤال التالي، ما هي دواعي شراء العقارات في تركيا؟
يلجأ الأجانب إلى شراء عقارات في تركيا إمّا بقصد السكن والاستقرار أو بقصد الإقامة في تركيا.
أو بهدف الحصول على الجنسية التركية، وأيضاً بهدف الاستثمار وتحقيق الأرباح الوافرة من العقارات.
وتكمن مخاطر شراء عقار غير مناسب، بأن يكون العقار مناسب للسكن ولكنّه غير مناسب لعملية الاستثمار العقاري في تركيا.
أو أن يتمّ شراء عقار مناسب للحصول على حق الإقامة، ولكنّه لا يصلح لحق الحصول على الجنسية التركية.
ولتجنب هذه المشكلة احرص على تحديد غايتك من شراء عقار في تركيا، حدّد نوع العقار وعدد الغرف والمساحة أو الموقع وغيرها من مواصفات العقار.
يمكنك الاستعانة بالوكيل العقاري في تركيا، الذي يساعدك على اختيار العقار المناسب في تركيا دون الوقوع في أخطاء.
وتقدّم لك شركتنا العالمية العقارية خدمات كثيرة عند البحث عن العقار المناسب، وأهمّ ما نقدّمه هو العروض العقارية الكثيرة.
فإن كنت ترغب بعقار للسكن مثلاً، فإنّنا نقدّم لك عشرات العروض المناسبة لطلبك، ويمكنك زيارتها متى ما شئت في تركيا.
4) القلق من عدم القدرة على سداد الأقساط والرهن العقاري
شراء عقار في تركيا بالتقسيط أو الرهن على العقار كلّها طرق اعتمد عليها المستثمرون كثيراً في شراء العقارات التركية.
فذلك يمكّنهم من شراء العقارات في تركيا حتى وإن كانت أموالهم لا تكفي للشراء بشكل مباشر كاش.
وتكون المخاطر بالتأخّر في سداد الأقساط وعدم القدرة على دفعها لبائع العقار في الوقت المناسب عند الاستثمار العقاري في تركيا بهذه الطرق.
ولا يجب أن يقلق المستثمر من هذه المشكلة، فمع توافر الدخل الشهري الكافي له فهو سيكون قادراً على تسديد الأقساط في وقتها.
أيضاً مع التسهيلات الكثيرة في نظام الأقساط أصبح من الممكن الاتفاق على عدد الأقساط وموعدها بما يناسب البائع والمشتري.
وعادة ما تكون الدفعة الأولى عند شراء عقار بالتقسيط في تركيا حوالي 35 ـ 50 % حسب الاتفاق.
ومن مميزات شراء عقار بالتقسيط أنّه من الممكن أن تحصل على حسومات كلما زادت قيمة الدفعة الاولى أو عند دفع كامل الأقساط قبل الموعد المحدد.
5) خسارة العقار قيمته المالية في تركيا
قد يقلق المستثمرون من مخاطر خسارة العقار قيمته وعدم تحقيق الأرباح عند الاستثمار العقاري في تركيا.
ويربط المستثمرون بين تراجع قوة الاقتصاد التركي أو تأثر قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية وبين خسارة العقار قيمته في تركيا.
ولتجنب القلق من هذه الأفكار، لا بدّ من التنويه على أنّ الخبراء العقاريون في تركيا أكّدوا على أنّ العقارات في تركيا لا تخسير قيمتها أبداً، بل هي في ارتفاع مستمر.
وذكروا أيضاً أنّ أهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هي العوائد الاستثمارية الوافرة، ولا توجد مخاطر من الخروج بخسارة من هذا الاستثمار. لا سيما عند شراء العقارات في المناطق المتطورة التي تشهد ارتفاعاً مستمراً في أسعار عقاراتها عاماً تلو الآخر.
كيف تحقق النجاح وتتجنب مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا
حتى تأخذ حذرك من مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا، وتزيل كافة مخاوفك منها، نقدّم لك من شركة العالمية العقارية خطوات عدّة تساعدك على ضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا.
وأبرزها:
- تحديد الهدف من شراء العقار في تركيا.
- دراسة السوق العقارية في تركيا والتدقيق على كافة المميزات والسلبيات في كل عقار.
- لا تتردد في إجراء جولة عقارية لمشاهدة العقارات عن قرب.
- اختر العقار الذي يناسب طلبك (عدد الغرف ـ موقع العقار).
- الاستفسار عن الشركات العقارية الموثوقة والتعامل معها، وتجنّب شراء عقارات من شركات ذات سمعة سيئة في تركيا.
- التعامل مع وكلاء عقاريين ذو خبرة ومصداقية، وذلك لتتجنب مخاطر ضياع أموالك وتعبك ووقتك سدى عند الاستثمار العقاري في تركيا، يمكن الاطلاع على خدماتنا من هنا.
- احرص على كتابة حقوقك ضمن عقد الشراء لتجنب النصب والاحتيال.
- يمكنك توكيل محامي قانوني يكفل لك عدم وقوعك في فخ النصب والاحتيال.
- قم بشراء العقارات في المناطق التي تشهد نهضة عمرانية، حيث تتميز العقارات في هذه المنطقة بأسعارها المتزايدة وبالتالي تضمن لك تحقيق أرباحاً وفيرة.
- تأكد من أنّ دخلك الشهري كفيل بسداد الأقساط الشهرية عند الرهن العقاري أو شراء عقار بالتقسيط في تركيا.
- اتفق مع بائع العقار أو مع الشركة الإنشائية على قيمة الأقساط وموعد تسديد كل قسط بما يناسب قدرتك على دفعها.
نأمل أن نكون قدّ ذكرنا كافة المخاطر المتوقعة من شراء العقارات والاستثمار العقاري في تركيا، وأن نكون قدّمنا لكم كافة طرق تجنّب هذه الأخطاء والمضي قدماً في استثمار عقاري ناجح بدون مشاكل في الجمهورية التركية.
