شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط 2023 تعرّف عليها بشكل مفصّل من شركة العالمية العقارية.
إن كنت ترغب بشراء عقار في تركيا وليس لديك المال الكافي لشرائه بشكل مباشر، يمكنك اللجوء إلى شراء عقار في تركيا بالتقسيط. هذه الطريقة سمحت للكثيرين بامتلاك عقار في تركيا والاستفادة من مميزات التملك العقار في تركيا. ويتميّز التقسيط في تركيا بإمكانية تقسيط الدفعات إلى فترات زمنية طويلة تصل حتى 10 سنوات وأكثر. كما يسمح لك شراء شقة في تركيا بالتقسيط أيضاً بالحصول على الجنسية التركية وحق الإقامة في تركيا.
ومن الجدير بالذكر أنّ شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط هي ذاتها شروط شراء أيّ عقار في تركيا بشكل مباشر (كاش).
تعرّف معنا على هذه الشروط، وعلى طرق شراء العقارات في تركيا بالتقسيط، كذلك سوف نجيبك عن أهمّ الأسئلة المتعلقة بهذا الموضوع بحيث تقدّم لك كافة المعلومات التي تحتاجها.
جدول المحتويات
- طرق شراء الأجانب شقة في تركيا بالتقسيط 2023
- شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط 2023
- خطوات شراء شقة في تركيا بالتقسيط
- ما هي مميزات التملك العقاري في تركيا؟
- هل تعمل تركيا وفقاً لقانون المعاملة بالمثل؟
- هل توجد شروط عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط تتعلق ببيع العقار قبل الانتهاء من دفع الأقساط؟
- هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من شراء الشقق بالتقسيط في تركيا؟
طرق شراء الأجانب شقة في تركيا بالتقسيط 2023
توجد أمام الأجانب عدة خيارات فيما يتعلق بشراء عقار في تركيا بالتقسيط:
شراء شقة قيد الإنشاء في تركيا بالتقسيط
ما هو العقار في تركيا قيد الإنشاء؟ هو عقار ما زال قيد التجهيز، ويوجد منه الكثير في مختلف الولايات التركية.
حيث يوجد في تركيا عشرات المشاريع الإنشائية، ويعمل أصحاب هذه المشاريع على بيع العقارات أثناء إنشائها، وذلك بغرض تمويل المشروع وإنهاء تشييده بوقت أسرع.
وتكون أسعار العقارات قيد الإنشاء في تركيا في بداية إنشائها منخفضة نسبياً، مما زاد من الطلب عليها من قبل المستثمرين الأتراك أو الأجانب.
وبدون أية شروط إضافية عن شراء العقارات الأخرى يمكن شراء شقة قيد الإنشاء في تركيا بالتقسيط أيضاً.
ويكون شراء عقار قيد الإنشاء بالتقسيط من خلال دفع مقدّم، وتقسيط باقي المبلغ على أشهر أو سنوات.
وعادة ما يكون المقدم في العقارات التركية حوالي 35% من قيمة العقار، مع تقسيط الباقي لفترة زمنية طويلة تصل حتى 10 سنوات. كما يمكن الاتفاق بين الشركة مالكة المشروع والمشتري على المقدّم المناسب لكليهما، وعلى سنوات التقسيط المناسبة أيضاً.
ومن مميزات هذه الطريقة أنّ سعر العقار في بداية إنشائه يكون منخفضاً نسبياً، وأقل من باقي طرق شراء العقارات بالتقسيط في تركيا.
أمّا مساوئه فهي أنّه في أغلب الأحوال لن تمنحك الشركة المالكة للمشروع السكني سند ملكية العقار حتى تكمل تسديد كافة الأقساط المترتبة عليك.
وهذا ما قد يؤخّرك عن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بالتقسيط في تركيا.
شراء شقة جاهزة في تركيا بالتقسيط
تقوم بعض الشركات العقارية أيضاً ببيع عقاراتها الجاهزة في تركيا بنظام التقسيط.
وكذلك لا تختلف شروط شراء شقة جاهزة في تركيا بالتقسيط كثيراً عن شروط شراء عقار في تركيا بشكل عام.
وتكون الدفعة الأولى عادة 40% من قيمة الشقة الجاهزة، مع سنوات تقسيط أقل من حالة العقارات قيد الإنشاء.
شراء شقة في تركيا بالتقسيط عبر قرض بنكي
شراء عقار في تركيا بنظام التقسيط عبر قرض بنكي هو من أحد الحلول التي يقدم إليها بعض المستثمرين.
فإن كنت لا تملك المال الكافي لتسديد دفعة أولى وأقساط شهرية مرتفعة نسبياً، فإن التقسيط عبر القرض البنكي يعدّ أفضل خياراً لك.
وهنا يقوم البنك في تركيا بشراء الشقة من الشركة المالكة أو من مالك الشقة بدلاً من أن تشتريها أنت.
كذلك يتمّ تسجيل كافة المعلومات باسمك (سند الملكية وغيرها)، ولكن يتم وضع إشارة رهن على عقد الشراء حينها.
وتقوم أنت بتسديد ثمن العقار إلى البنك بدلاً من دفعه للشركة المالكة للعقار، وعند سداد كامل المبلغ يتم رفع الرهن عن العقار.
وتكمن مميزات شراء شقة في تركيا بالتقسيط عبر قرض بنكي أنّها تكون بمقدم مقبول مع فترة تقسيط طويلة قد تتجاوز 10 سنوات وبدون شروط معقدة.
كذلك يمكنك أيضاً الحصول على الجنسية التركية من شراء عقار عبر قرض بنكي في تركيا.
أمّا مساوئه فهي أنّ قيمة العقار عند الشراء عبر قرض بنكي تكون مرتفعة أكثر من قيمته عند شراء عقار قيد الإنشاء.
شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط 2023
بعض المستثمرين الأجانب الساعين إلى شراء عقار في تركيا سواء بقصد الحصول على الجنسية التركية أو بهدف الإقامة في تركيا أو أيضاً بهدف الاستثمار.
قد لا يملك بعضهم المال الكافي لدفع كامل ثمن العقار في تركيا، ولذلك يُقدمون إلى شراء عقار في تركيا بالتقسيط.
وتقدّم لكم شركة العالمية العقارية كافة المعلومات المتعلقة بشروط شراء العقارات في تركيا بالتقسيط.
ونؤكّد على أنّ شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط لا تختلف كثيراً عن شروط شراء شقق في تركيا بدون تقسيط.
ولتسهيل فهم هذه الشروط، حرصنا من شركة العالمية العقارية أن نبسّط لك هذه الشروط في البنود التالية:
- يجب ألّا تكون مواطن لدولة يحظر على مواطنيها من شراء عقار في تركيا.
- لا يسمح لك بشراء عقارات في تركيا بمساحة تزيد عن 30 هكتار.
- كما لا يسمح لك أيضاً بشراء عقارات بمساحة تزيد عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- ومن أبرز شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط هو عدم وجود رهن أو حجز على العقار.
- في حال رغبت بشراء عقار قريب من أحد المواقع العسكرية في تركيا، فيجب أخذ الموافقة الأمنية لتتمكن بعدها من القيام بعملية الشراء بشكل قانوني.
خطوات شراء شقة في تركيا بالتقسيط
حالها كحال الشروط، لا تختلف خطوات شراء شقة في تركيا بالتقسيط كثيراً عن شرائها كاش بدون تقسيط.
المستندات المطلوبة لإتمام عملية شراء شقة في تركيا:
- جواز سفر ساري المفعول للمشتري. ويجب أن يكون هناك نسخة مترجمة باللغة التركية ومصدقة من قبل الكاتب العدل (النوتر).
- وثيقة التقييم العقاري، وتحتوي على مواصفات العقار وتقدير سعره بناءً على تلك المواصفات.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- صورتين شخصيتين للمشتري، وصورة شخصية واحدة للبائع.
- وكالة رسمية موثقة في حالة تفويض شخص آخر لشراء الشقة أو العقار.
- التأكد من أرسال المبلغ مطابق لما هو منصوص عليه في العقد، واستخراج ورقة إثبات الصرف المعروفة بإسم “Döviz Alım Belgesi”
إليك أهم الخطوات التي يجب عليك اتباعها:
- اطّلع على الخيارات العقارية عبر الإنترنت، يمكنك مشاهدة أبرز العروض العقارية من شركة العالمية العقارية من هنا.
- يمكن القدوم إلى تركيا للقيام بجولات عقارية لمشاهدة العقارات عن كثب، شركتنا العالمية العقارية تقدّم لك خدمات (استقبال في المطار ـ حجز فندقي ـ مواصلات بين الفندق والعقارات)، اطّلع على آراء العملاء بخدماتنا الراقية من هنا.
- بعد اختيار أحد العقارات في تركيا، قم بدفع عربون بسيط لتثبيت الحجز باسمك.
- قم بتجهيز الأوراق المطلوبة وتوقيع العقد.
- ثمّ قم بدفع الدفعة الأولى (المقدّم) عبر حوالة بنكية خلال أسبوعين على الأكثر من تاريخ توقيع العقد.
- وبعد تسديد كافة الأقساط، وتجهيز الشركة المالكة للعقار بشكل كامل، سيتم نقل الملكية إلى اسمك، وتحصل على سند ملكية مع معلوماتك الكاملة عليه.
ما هي مميزات التملك العقاري في تركيا؟
يقدّم لك شراء عقار في تركيا الكثير من الميّزات والصلاحيات التي يحلم بها الكثيرون من مختلف دول العالم:
- يسمح لك شراء شقة في تركيا بالتقسيط بالحصول على الجنسية التركية، ومن أهمّ الشروط هنا هو أن يكون العقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقلّ.
- كما يسمح لك شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية أن تستفاد من مميزات الجواز التركي الكثيرة.
- تحصل على إقامة مؤقتة في تركيا مدة سنة أو سنتين مع إمكانية التجديد عند شرائك عقار في تركيا.
- يمكّنك شراء عقار في تركيا من العيش في هذه الدولة الآمنة والحياة ضمنها بأمان تام.
- يحقق لك شراء العقارات في تركيا 2023 الكثير من العوائد الاستثمارية عند شرائك العقارات بقصد الاستثمار.
هل تعمل تركيا وفقاً لقانون المعاملة بالمثل؟
قانون المعاملة بالمثل يعني أنّ الدول الأجنبية التي تمنع الأتراك من شراء العقارات ضمنها، فإنّ الحكومة التركية تعاملها بالمثل، وتمنع مواطني هذه الدول من شراء العقارات ضمن الأراضي التركية.
وللإجابة عن سؤال هل تعمل تركيا بهذا القانون؟ فالإجابة هي لا.
حيث تم إلغاء العمل بهذا القانون في عام 2012 ميلادي، وأصبح يمكن للأجانب من مختلف دول العالم شراء عقار في تركيا. باستثناء بعض الدول منها سوريا.
وتنطبق على هؤلاء المواطنين شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط أو بدون تقسيط مثلهم مثل بقية الأجانب من الدول الأخرى.
هل توجد شروط عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط تتعلق ببيع العقار قبل الانتهاء من دفع الأقساط؟
الإجابة على هذا السؤال هي بنعم.
يمكنك بيع العقار الذي قمت بشرائه في تركيا بالتقسيط، ولكن عليك مراعاة بعض الأمور.
فعند شراء شقة قيد الإنشاء من مطور عقاري، فإنّك لن تحصل على سند ملكية العقار إلّا بعد الانتهاء من دفع كامل الأقساط.
ولكن الشركات المطوّرة في هذه الحالة يمكن أن توافق على عملية البيع بحيث يقوم المشتري الجديد بدفع بقية الأقساط المترتبة على المشتري الأول.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من شراء الشقق بالتقسيط في تركيا؟
يمكنك من خلال شراء شقة بالتقسيط أن تتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية شرط أن تكون قيمة العقار كاملة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
ولكن المشكلة في شراء العقار بالتقسيط أن معظم الشركات المطورة لا تسلّم المشتري سند الملكية إلا بعد الانتهاء من دفع كامل الأقساط.
ويعد سند الملكية من أهمّ الأوراق المطلوبة للتقدم للحصول على الجنسية التركية، مما يعني أنّ عملية حصولك على الجنسية التركية ستأخذ الكثير من الوقت عند شراء شقة بالتقسيط في تركيا.
مقالات تهمك:
