إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري هي الطريقة الأكثر استخداماً في الوقت الحاضر، حيث يسعى الكثير من الأجانب في هذه الفترة التي تشهد فيها الدولة التركية ازدهاراً في كافة المجالات، إلى التقدم للحصول على الجنسية التركية والاستفادة من الميزات الكثيرة التي يقدّمها الجواز التركي في ظلّ الاستقرار السياسي الذي تشهده الدولة التركية، والحياة الآمنة على أراضيها.

ونقدّم لك الآن كل ما تحتاج معرفته عن كيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، وسنبدأ الحديث بشكل عام عن الطرق الشائعة للحصول على الجنسية، وبعدها ندخل بصلب الحديث عن إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري والشروط المطلوب توافرها والأوراق اللازمة لذلك.

طرق الحصول على الجنسية التركية

تعددت طرق الحصول على الجنسية التركية وفقاً للقوانين الصادرة عن الحكومة التركية، إليك أبرزها:

• الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
• الجنسية التركية من خلال الإقامة في تركيا مدة 5 سنوات كاملة (لها شروطها).
• الحصول على الجنسية التركية عبر إيداع مبلغ 500 ألف دولار في البنوك التركية.
• الاستثمار في مشروع وتوفير 50 فرصة عمل على الأقلّ للمواطنين الأتراك.
• ويمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال الزواج بمواطن/ة تركي/ة.

شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

ينبغي أن تتواجد شروط معيّنة في العقار المستخدم لطلب التقدم للحصول على الجنسية التركية.

وذلك وفقاً للقانون التركي الصادر عن الحكومة التركية في العام 2018 م، احرص على توافر هذه الشروط في عقارك لضمان نجاح عملية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا:

• قيمة العقار المالية في تركيا ينبغي ألّا تقلّ عن 400.000 دولار أمريكي وهو الشرط الأساسي.
• ينبغي عليك إجراء تقييم عقاري للعقار للتأكّد من القيمة الحقيقية له، كما يجب أن يتمّ التقييم العقاري حصراً من قبل شركات تركية مرخصة من قبل دائرة الطابو.
• يجب تحويل ثمن العقار بالكامل عبر حوالة بنكية حصراً، ولا يقبل سداد قيمة العقار في تركيا نقداً أو بطرق السداد الأخرى.
• شراء عقار في تركيا من مواطن تركي حصراً أو شركة عقارية تركية، ولا يقبل شراؤه من شخص أجنبي.
• قبل شراء العقار عليك مراجعة سجلاته والتأكّد من عدم استخدامه مسبقاً من قبل أجنبي آخر بغرض الحصول على الجنسية التركية أيضاً، فذلك من أهمّ شروط إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.
• عند استخراج وثيقة الطابو يجب عليك التعهّد بعدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات من تاريخ شرائه.

الأوراق اللازمة لـ الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

قبل الحديث عن إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، نذكر لك الأوراق اللازمة لتقديم الطلب:

• صورة عن وثيقة الطابو (سند الملكية) للعقار الذي سوف تتقدم من خلاله للحصول على الجنسية التركية.
• تقرير التقييم العقاري (تقوم به حصراً دائرة الطابو من خلال الشركات العقارية المرخصة من الحكومة التركية).
• جواز السفر خاصتك مترجم إلى اللغة التركية.
• وثيقة دفع ثمن العقار مع ختم البنك المرسل.
• إيصال استلام ثمن العقار مع ختم البنك المستلم.
• نسختين من الوكالة الخاصة بحقّ التقدم للحصول على الجنسية التركية.
• وثيقة لا حكم عليه.
• صورة عن عقد الزواج مصدق من القنصلية التركية عند طلب حصول الزوجة على الجنسية التركية.

إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

تقدّم لك شركة العالمية العقارية شرحاً مفصّلاً عن مراحل إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

1)  مرحلة التقييم العقاري

بعد اختيارك العقار المراد شرائه في تركيا، احرص على التأكّد من قيمة العقار الصحيحة تجنّباً لـ رفض طلب التقدم للحصول على الجنسية التركية في وقت لاحق.

التقييم العقاري هو تقرير مفصل يتم وفق دراسة منطقية دقيقة وصحيحة معتمدة على عوامل كثيرة، ويهدف لتحديد القيمة الحقيقية للعقارات في تركيا.

ويتم إجراء هذا التقييم العقاري للعقار قبل شرائه من قبل دائرة الطابو في تركيا، أو من خلال الشركات العقارية التركية المرخصة.

ويمكنك معرفة أسماء الشركات المرخصة هذه من القوائم الموجودة في دائرة الطابو.

وعادة ما تستغرق هذه الشركات 3 أيام على الأقل حتى تصدر تقرير التقييم العقاري.

علماً أنّه يشترط أن تبلغ القيمة الحقيقية للعقار 400.000 دولار أمريكي حتى يكون مقبولاً للتقدّم لـ الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

وتبلغ صلاحية التقييم العقاري 3 أشهر فقط من تاريخه، وبعد انقضاء هذه المدة يشترط استخراج تقييم جديد لقبول طلب التقدم للحصول على الجنسية التركية.

2)  تحويل سعر العقار

تشترط الحكومة التركية حتى توافق على طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

أن يتمّ دفع ثمن العقار عبر حوالة بنكية حصراً، ولا يقبل الدفع النقدي المباشر ولا أيّة طريقة دفع أخرى.

وبعد التحويل سوف تحصل على إيصال الدفع من البنك المرسل، ويحصل البائع على إيصال الاستلام من البنك المستلم.

ملاحظة هامة: يتم تحويل المبلغ من الدولار الى الليرة من خلال البنك المركزي ويجب الحصول على وصل التحويل من البنك المركزي لإضافته مع طلب الجنسية.

ولتفادي عمليات النصب التي قد يقوم بها البائع في هذه المرحلة، قم بشراء عقارك من الشركات التركية المعروفة حصراً، وليس من بائع مستقل.

3)  استخراج سند الملكية (وثيقة الطابو) 

يعدّ سند الملكية (وثيقة الطابو) من أهمّ الوثائق التي تثبت امتلاكك العقار في تركيا، ويعدّ وجود هذه الوثيقة ضرورياً لطلب التقدم للحصول على الجنسية التركية.

ويحتاج استخراج وثيقة الطابو أوراق خاصة بك وبالبائع أيضاً، وهي: (جواز سفر مترجم ونسخة عنه ـ الرقم الضريبي ـ تقرير التقييم العقاري ـ وثيقة الملكية القديمة للبائع ـ هوية البائع ـ صورة شخصية واحدة للبائع ـ 2 صور شخصية لك).

وبعد تجميع هذه الأوراق، يتوجّه البائع إلى دائرة الطابو لتقديمها، مع إعطاء موظّفي دائرة الطابو رقم الهاتف للتواصل.

وبعد فترة انتظار 3 أيام على الأكثر، تصل رسالة من دائرة الطابو تحتوي على تكاليف الضرائب الواجب دفعها بالليرة التركية.

ويمكنك الاتفاق مع البائع على من سوف يدفع هذه الضرائب، أنت أم البائع أم كلاكما.

وعند الاجتماع مع أحد موظفي دائرة الطابو، يقوم بتدقيق معلومات العقار، يسأل البائع عن استلام سعر العقار بالكامل، ويخبرك عن وجود رهن للعقار أم لا، وهل أنت موافق على شراء العقار في تركيا رغم الرهن.

وفي حال كان شراء العقار في تركيا بنية الحصول على الجنسية التركية يتوجّب عليك كتابة تعهّد بعدم بيع العقار خلال 3 سنوات من تاريخ الشراء.

وبعد انتهاء الاجتماع يقوم موظف دائرة الطابو بطباعة سند الملكية الجديد ويكتب اسمك عليه.

4)  استخراج إقامة استثمارية

تطلب منك وثيقة الإقامة هذه لفترة وجيزة، ويمكنك تقديم طلب إلى دائرة الهجرة للحصول عليها.

5)  تسليم الأوراق

بعد تجميع كافة الأوراق المطلوبة المذكورة أعلاه، وتصديقها في مكتب كاتب العدل (النوتر).

قم بتسليم هذه الأوراق مع طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا إلى مديرية النفوس في الولاية.

وعند هذه النقطة تنتهي إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا.

و يبدأ دور الموظفين في الدولة لإتمام إجراءات الحصول على الجنسية التركية، حيث تدرس مديرية النفوس طلبك، ثمّ ترسله إلى المديرية العامة للنفوس، ويتناقل الطلب بين مديريات الأمن والنفوس والاستخبارات في الدولة التركية حتى يصل إلى وزارة الداخلية التي ترسل الملف بدورها إلى رئيس الجمهورية للتوقيع والمصادقة عليه.

ملاحظة هامة: ينصح بالتقدم للحصول على الجنسية التركية توكيل محامي مرخص داخل الاراضي التركية. يمكنك التواصل مع شركتنا القانونية من خلال هذا الرابط