الاستثمار العقاري في إسطنبول يعدّ خطوة موفقة لمن يرغب بتحقيق أرباح كثيرة من خلال شراء البيوت والشقق في تركيا، حيث تعدّ مدينة إسطنبول من أكثر المدن زيارة سنوياً من قبل الآلاف من السياح، وتتمتع ببنية تحتية قوية وتربطها شبكة مواصلات متطورة، كما تتمتع بكافة المميزات التي تجعل منها الأفضل للاستثمار العقاري في تركيا وأوروبا، فإن كنت تريد أن تبدأ رحلتك في عالم الاستثمار والبيع والشراء، فإنّ مدينة إسطنبول تعد المكان الأفضل لبداية مشجعة.
جدول المحتويات
تابع معنا لنتعرف بشكل مفصّل على مميزات شراء شقة في إسطنبول ومميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول وأنواعه، وطرق تحقيق أفضل الأرباح من خلال الاستثمار.
لماذا يلجأ معظم المستثمرون العقاريون إلى تركيا عموماً وإسطنبول خصوصاً؟
بدأ المستثمرون في الآونة الأخيرة باختيار الدولة التركية مقصداً لاستثمار أموالهم وشراء العقارات فيها.
وذلك نظراً لما تتمتع به تركيا ـ وبشكل أكثر تحديداً مدينة إسطنبول ـ من مميزات زادت من استقطاب المستثمرين والسياح الأجانب.
وقد فُضّلت الدولة التركية عن غيرها من الدول المستقرّة والمتطورة وفقاً لأسباب كثيرة، من أبرزها:
- هدوء واستقرار الدولة على الصعيد السياسي.
- تسهيلات كثيرة قدّمتها الحكومة التركية فيما يتعلّق بـ شراء شقة في إسطنبول.
- تخفيض الضرائب وإزالة العوائق أمام المستثمرين الأجانب.
- الموقع الاستراتيجي لمدينة إسطنبول التركية.
- ازدهار التجارة والصناعة والزراعة وكافة القطاعات في تركيا.
- إشراف مدينة إسطنبول على ممرات مائية هامة أبرزها مضيق البوسفور وقناة إسطنبول الجديدة.
- تشييد عدة مطارات وموانئ في إسطنبول.
- ربط أحياء إسطنبول بشبكة مواصلات قوية.
- شراء شقة في إسطنبول يعدّ استثماراً مربحاً مهما تغيّرت الظروف السياسية والاقتصادية في المنطقة.
- تكاليف المعيشة في تركيا منخفضة إذا ما قورنت مع الدول الأوروبية المجاورة.
- المجتمع التركي يسوده الأمان والاحترام، ويعامل المستثمر الأجنبي معاملة حسنة من قبل الشعب التركي، ويرحّب به أجمل ترحيب.
إحصائيات الاستثمار العقاري في إسطنبول
لا شيء يثبت مدى أهمية الاستثمار العقاري في تركيا وإسطنبول والعوائد الإيجابية المضمونة من هذا الاستثمار، إلّا النظر إلى إحصائيات بيع وشراء العقارات في الآونة الأخيرة.
فقد بلغ عدد العقارات التي تم شراؤها في تركيا في عام 2021 ما يقارب الـ 3 مليون عقار.
كما ازدادت أعداد العقارات التي تم شراؤها شهراً تلو الآخر، وعلى سبيل المثال بلغت في شهر تشرين الأول 2021 حوالي (291.000) عقار.
بينما وصلت في شهر نوفمبر تشرين الثاني إلى حوالي (357.000) عقار.
وقد كان نصيب الشقق السكنية هو الأكبر بعدد مبيعات حوالي (1.231.000) شقة سكنية، تليها الحقول الزراعية بعدد (731.000) حقل زراعي.
أما بالنسبة للأجانب، فقد تم شراء ما يزيد عن (44.000) عقار في تركيا من قبل المستثمرين الأجانب في الفترة بين شهر شباط 2021 وشهر تشرين الثاني 2021، وبنسبة نمو حوالي 39% مقارنة مع العام 2020.
طرق الاستثمار العقاري في إسطنبول
تتنوّع مجالات الاستثمار العقاري في إسطنبول، فيمكنك الاستثمار الآن في شقق سكنية أو محلات تجارية أو أرض زراعية.
إليك أهمّ أنواع الاستثمار العقاري ومميزات كل منها:
الاستثمار في العقارات السكنية
يندرج تحت هذا البند كافة العقارات الصالحة للسكن من شقق سكنية وفيلات وفنادق.
ويعدّ الاستثمار في العقارات السكنية في إسطنبول من أهمّ وأفضل أنواع الاستثمار العقاري، وذلك بسبب تزايد الطلب على العقارات في مدينة إسطنبول.
كما يشكل شراء شقة في إسطنبول استثماراً مربحاً يعود عليك بأرباح وفيرة ومضمونة.
ويمكنك تحقيق الأرباح من العقارات السكنية من خلال:
- إمّا إيجار العقارات السكنية في إسطنبول.
- أو إعادة بيع العقارات السكنية في إسطنبول بعد ارتفاع أسعارها.
- كما يمكنك شراء شقة في إسطنبول قيد الإنشاء، وانتظار إكمال إنشائها من قبل الشركة المشرفة عليها، ثمّ بيعها بسعر مرتفع مع أرباح وافرة.
الاستثمار في المحلات التجارية
يحقّق لك الاستثمار في المشاريع التجارية في إسطنبول عائداً ماديّاً مرتفعاً بسبب الطلب المتزايد عليها.
احرص على شراء المحلات التجارية قرب طرق المواصلات وحيث التجمعات السكانية المكتظة.
حيث ترفع هذه المميزات من قيمة إيجار المحال التجارية وبالتالي تزيد من قيمة أرباحك.
الاستثمار في الأراضي الزراعية
تعدّ الزراعة من أهمّ الموارد الاقتصادية التي تعتمد عليها الكثير من دول العالم، وفي تركيا خصوصاً تشهد الزراعة تطوراً ملحوظاً نظراً لاهتمام الحكومة التركية ودعمها للقطاع الزراعي.
ويعد الاستثمار الزراعي في إسطنبول من الاستثمارات الناجحة بلا شك، وذلك بسبب توافر المساحات الزراعية الواسعة وتنوع المحاصيل الزراعية، وتوافر مصادر الري كالأنهار والسدود، فضلاً عن المناخ الملائم لزراعة كافة المحاصيل.
وأمّا أبرز أنواع الاستثمار الزراعي في إسطنبول وتركيا فهي:
- الاستثمار في مزارع الزيتون.
- الاستثمار في مزارع البندق.
- والاستثمار في مزارع الحمضيات والفواكه.
- الاستثمار في زراعة شجر الجوز.
مميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول
نظراً لما تتمتع به مدينة إسطنبول من مميزات رائعة فإنّها تعدّ المدينة الأفضل لشراء العقارات والاستثمار فيها وتحقيق أرباح وافرة.
إليك أبرز مميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول:
1) الحصول على الجنسية التركية
لعلّ أبرز مميّزات الاستثمار العقاري في إسطنبول هو القانون الذي أقرته الحكومة التركية لتشجيع الاستثمار العقاري في تركيا.
والقاضي بمنح المستثمرين الأجانب حق الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في إسطنبول وبدون عوائق وشروط معقدة.
وهذا ما زاد من أفضلية تركيا عن غيرها من الدول للاستثمار العقاري فيها، وتوجّهت أنظار المستثمرين الأجانب إلى العقارات التركية لاستثمار أموالهم.
وتسطيع الآن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في إسطنبول، أو شراء فيلا أو مكتب أو أيّ عقار، شرط ألّا تقلّ تكلفته عن 400.000 دولار أمريكي.
كما قد أكّدت الدراسات التي أجرتها الحكومة التركية أنّ أكثر من 20% من العقارات التي تم شراؤها من قبل المستثمرين الأجانب كان بنيّة الحصول على الجنسية التركية.
إقرأ: إجراءات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
2) الإقامة المؤقتة في تركيا (الإقامة العقارية)
إنّ من أبرز ما قدّمته لك الحكومة التركية هو حق الإقامة في تركيا بشكل قانوني وبدون أيّة شروط بمجرد شراء عقار فيها.
حيث تمنح الحكومة إقامة مؤقتة لكل من يشتري عقار في إسطنبول وتركيا، وتكون هذه الإقامة مستمرة صالحة مدّة سنة أو سنتين حسب رغبتك مع إمكانية التجديد.
ولا يشترط تكلفة محددة أو عقار معين لمنح حق الإقامة، يكفي شراء شقة في إسطنبول مهما اختلف سعرها لمنحك الإقامة في تركيا.
اقراً المزيد عن الإقامة في تركيا
3) دعم الحكومة التركية للعقارات
أولت الحكومة التركية اهتماماً كبيراً في القطاع العقاري، وأقرّت الكثير من القرارات بهدف تسهيل الاستثمار العقاري في إسطنبول وتركيا:
- حيث أعلنت عن منح حق الإقامة لكل من يشتري عقار في إسطنبول وتركيا مهما كانت قيمة العقار.
- كذلك عملت الحكومة التركية على تخفيض الدفعة الأولى عند الشراء بالتقسيط (هذا البند يتعلّق فقط بالعقارات التي تشرف عليه الدولة التركية أو تشترك في إنشائها).
- كما يمكنك امتلاك الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار.
- وتدرس الحكومة حالياً السماح بزيادة مدة الأقساط حتى 240 شهراً.
4) عائد استثماري مربح
إنَّ استغلالك المدروس والمخطط له بدقة للاستثمار العقاري سوف يضمن لك استثماراً مربحاً وعوائد مالية وفيرة.
وأكثر الأوقات التي تزدهر فيها حركة شراء العقارات وتزداد معها الأرباح هو الموسم السياحي، حيث يلجأ إلى شراء العقارات في إسطنبول أو استئجارها الآلاف من السياح من مختلف دول العالم.
وتشهد مدينة إسطنبول إقبالاً سكانياً يتزايد عاماً بعد عام، مما زاد الطلب على العقارات فيها بشكل ملحوظ.
وإنّ استثمارك الجيد للعقارات سوف يوفّر لك أرباحاً تقدّر ب 30% من قيمة العقار خلال 5 سنوات. وأكثر ما يميّز الاستثمار العقاري في إسطنبول هو أنّ أسعار الشقق والعقارات عموماً تزداد سنة تلو الأخرى، وهذا ما سوف يحميك من الوقوع في الخسائر، ويضمن لك أرباحاً مؤكّدة.
5) تسهيلات الحكومة التركية
لقد قدّمت الحكومة التركية تسهيلات عديدة لجذب المزيد من العملاء والمستثمرين الأجانب إلى تركيا.
وذلك بقصد زيادة قوة الاقتصاد التركي، والنهوض بالاستثمار العقاري في إسطنبول وتركيا وجعله الأفضل في أوروبا.
ومن أبرز ما قدّمته الحكومة التركية:
- تخفيض قيمة العقار اللازمة لحق التقدم للحصول على الجنسية التركية من مليون دولار إلى 250 ألف دولار فقط.وقد تم رفع هذه القيمة في عام 2022 الى 400 الف دولار.
- إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة، والتي تتراوح بين 1% و18% من قيمة العقارات.
هل يوجد مستقبل واعد لـ الاستثمار العقاري في إسطنبول؟
نعم، إنّ شراء شقة في إسطنبول حتماً سيعود عليك بأرباح كثيرة في المستقبل.
وذلك بسبب مميزات مدينة إسطنبول الكثيرة، نذكر أهمها:
- موقع مدينة إسطنبول بين قارتي آسيا وأوروبا.
- إشراف مدينة إسطنبول على عدة مسطحات مائية وممرات مائية هامة على مستوى العالم.
- قوّة البنية التحتية لمدينة إسطنبول.
- التطوّر العمراني الضخم الذي تشهده إسطنبول.
- ازدهار حركة التجارة وإنشاء الكثير من المصانع في إسطنبول.
كيف تزيد من أرباحك من خلال الاستثمار العقاري في إسطنبول؟
إنّ أهمّ ما يتبادر إلى ذهنك هو كيف أزيد من نسبة أرباحي عند شراء شقة في إسطنبول؟
تقدّم لك شركة العالمية العقارية أهمّ الخطوات لزيادة الأرباح من خلال الاستثمار العقاري في إسطنبول:
- دراسة السوق العقاري في تركيا وتحديد الأماكن التي تشهد إقبالاً أكثر على شراء العقارات.
- شراء شقة في منطقة استراتيجية تشهد تطوّراً عمرانياً واقتصادياً (في إسطنبول على سبيل المثال).
- شراء شقة في إسطنبول قرب البحر مثلا يزيد من الأرباح لأنّ قيمة الإيجار تكون أعلى.
- كذلك شراء شقق قرب طرق المواصلات الرئيسية يزيد من قيمة العقار في إسطنبول ويزيد من أرباحك.
هل الاستثمار العقاري في إسطنبول محمي ضد التضخم؟
إنّ علاقة التضخم بالاستثمار العقاري تختلف باختلاف المستهلك، فمما لا شك فيه أنّ المستثمر التركي المحلي سيتأثّر بالتضخم الاقتصادي وسوف ينعكس عليه بشكل سلبي.
أمّا المستثمرون الأجانب الذين يتعاملون بعملات أجنبية غير تركية، فلن يؤثّر عليهم التضخم، لا بل قد ينعكس عليهم إيجاباً في بعض الأحيان.
مصادر:
