دليلك لشراء عقار في اسطنبول 2022

شراء عقار في اسطنبول

شارك المقال

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

شراء عقار في اسطنبول يعدّ خياراً موفقاً لكلّ من يلجأ إليه، وهو حلم للكثير من الأجانب نظراً لما يتمتع به الاستثمار العقاري في اسطنبول من مميزات، فالمدن التي تقدّم خيارات عقارية متنوعة وهائلة، وتوفر أرخص الأسعار وتضمن تحقيق عوائد استثمارية وفيرة، تعدّ قليلة جداً على مستوى العالم، ومدينة اسطنبول هي واحدة من أهمّ المدن التي تقدّم لك كل ذلك، إضافة إلى إمكانية منحك الجنسية التركية أو الإقامة عند شراء شقة في اسطنبول.

وتقدّم لك شركة العالمية العقارية مقالاً يشرح لك خطوات شراء عقار في اسطنبول، وقبل ذلك سنستعرض مميزات الاستثمار العقاري في تركيا، كما نقدّم لك نصائح كثيرة احرص على اتباعها قبل شراء العقارات في اسطنبول.

مميزات شراء عقار في اسطنبول 2022

شراء شقة في اسطنبول له مميزات كثيرة دفعت الآلاف من الأجانب للقدوم إلى اسطنبول والاستثمار العقاري فيها.

إليك أهمّ مميزات الاستثمار العقاري في اسطنبول:

  • شراء شقة في اسطنبول يسمح للأجانب بالتقدم للحصول على الجنسية التركية، شرط أن تكون قيمة العقار 250.000 دولار أمريكي على الأقل.
  • وبمكنك بعدها الحصول على الجواز التركي، الذي يصنف في المرتبة 37 من بين أقوى الجوازات على مستوى العالم.
  • امتلاك عقارات في اسطنبول يسمح للأجانب بامتلاك حق الإقامة العقارية في تركيا.
  • تركيا دولة آمنة تشهد استقراراً على الصعيد السياسي والعسكري، مما يجعلها آمنة للسكن ومريحة بعيداً عن الحروب والنزاعات.
  • شراء عقار في اسطنبول يعود عليك بأرباح مضمونة عند إعادة بيع العقار في اسطنبول أو تأجيره.
  • قدّمت الحكومة التركية دعم واسع للقطاع العقاري في اسطنبول وتركيا، وسهّلت على المستثمرين الأجانب شراء عقار في اسطنبول.
  • تعد أسعار العقارات في اسطنبول رخيصة تنافسية مقارنة بقية دول أوروبا المتطورة.
  • تكلفة السكن والمعيشة في اسطنبول أقلّ من تكلفة المعيشة في باقي الدول الأوروبية.
  • شراء العقارات في اسطنبول يسمح لأبنائك بالتعلم في المدارس والجامعات التركية.

أفضل الأماكن لـ شراء عقار في اسطنبول

مدينة اسطنبول تتميز بمساحتها الواسعة وامتدادها على رقعة كبيرة وتنوّع مناخها، كما تطلّ على مسطحات مائية كثيرة.

ومن هنا كانت بعض المناطق الإدارية في اسطنبول أفضل لـ شراء عقار من مناطق أخرى.

ومن أبرز هذه المناطق نذكر منطقة إسنيورت، ومنطقة بيليك دوزو، وكذلك منطقة باشاك شهير أو منطقة شيشلي في القسم الأوروبي.

إضافة إلى منطقة كادي كوي ومنطقة اسكودار في القسم الآسيوي من اسطنبول.

كما توجد عدة مناطق في اسطنبول تشهد تطوراً عمرانياً وتوسّعاً في تشييد العقارات وأبرزها منطقة أيوب ومنطقة مجيدة كوي أو منطقة الخليج.

دليل مفصل حول اجراءات شراء عقار في اسطنبول 2022

سهّلت الحكومة التركية كثيراً إجراءات شراء شقة في اسطنبول، وتستطيع إنهاء المعاملات في يوم واحد فقط.

وتتلخص خطوات شراء عقار في اسطنبول كالتالي:

1)  اختيار العقار المناسب في اسطنبول

يعدّ السوق العقاري في اسطنبول من أكبر الأسواق العقارية، حيث ستجد بين يديك مئات الخيارات، ويمكنك شراء العقارات في اسطنبول بأنواعها سواء الشقق أو الفلل أو عقارات التجارية.

ولذلك احرص على إجراء بحث شامل لاختيار أفضل عقار يناسب حاجتك، ولا تتسرع في الاختيار.

فهل تريد شراء شقة في اسطنبول في مركز المدينة؟ أو ترغب بشراء عقار في اسطنبول بإطلالة ساحرة على البحر؟

تأكد من أنّ العقار المرغوب مناسب للميزانية التي وضعتها لشراء العقارات في تركيا.

أيضاً يمكنك الاستعانة بوسيط عقاري يعمل على دراسة السوق العقارية ويضع بين يديك الخيارات التي تناسب طلبك.

كما يفيدك اللجوء إلى الوسيط العقاري في تجنب الوقوع في فخ النصب، لا سيما إن كنت تأتي إلى الدولة التركية للمرة الأولى.

2)  السفر إلى تركيا

لا بدّ بعد اختيار العقار المناسب في اسطنبول أن تحجز تذكرة الطائرة للقدوم إلى تركيا والبدء بإجراءات توقيع عقد شراء عقار في اسطنبول.

أو يمكنك ان ترسل من ينوب عنك، شرط أن تكون وكالة النيابة مصدقة من قبل إحدى السفارات التركية، أو من قبل كاتب العدل في تركيا (النوتر).

ويمكن عند الوصول إلى تركيا القيام بجولات لرؤية العقارات عن قرب والتأكد من رغبتك في شراء العقار المحدد.

3)  تجميع الأوراق المطلوبة

  • الرقم الضريبي: ينبغي أن تقوم باستخراج رقم ضريبي خاص بك، هذ الرقم تمنحه تركيا لكلّ أجنبي يرغب بشراء عقار في اسطنبول أو تركيا، ولا يستغرق الحصول عليه سوى دقائق قليلة.
  • جواز السفر مترجم ومصدق عند كاتب العدل.
  • إحضار وثيقة التقييم العقاري للعقار الذي ترغب بشرائه.
  • 4 صور شخصية.

4)  تحديد موعد مع مديرية الطابو

يمكنك حجز موعد مع مديرية الطابو في تركيا عبر الانترنت، ثم توجه إلى المديرية في الموعد المحدد.

وبعد دفع قيمة العقار سوف تحصل على سند ملكية العقار مع اسمك وكافة معلوماتك موضحة عليه.

نصائح احرص على اتباعها قبل شراء عقار في اسطنبول

نقدّم لك من شركة العالمية العقارية عدة نصائح لا بدّ من اتباعها قبل شراء شقة في اسطنبول.

وذلك انطلاقاً من خبرتنا الطويلة في مجال شراء العقارات في تركيا وبيعها وإيجارها، ومن أهمّ النصائح:

  • حدد هدفك من شراء العقارات في اسطنبول (للسكن ـ للحصول على الجنسية التركية ـ للاستثمار والربح).
  • تأكّد من أنّ عدد الغرف وتقسيماتها مناسب لك ولعائلتك قبل شراء عقار في اسطنبول.
  • استفسر إن كنت تستطيع إجراء تعديلات على العقار في المستقبل.
  • تعرف على البيئة المحيطة بالشقة في اسطنبول، هل الإطلالة مناسبة كما تريدها؟ هل يوجد مصادر إزعاج قريبة من الشقة؟
  • حاول تجنب الأماكن المزدحمة قدر الإمكان.
  • ويفضل شراء العقارات في تركيا في الأمكن قيد الإنشاء، وذلك لكون أسعارها ترتفع بسرعة ويزداد الإقبال على شرائها أو استئجارها عاماً تلو الآخر.
  • تأكّد من قوّة البنية التحتية للبناء أو المجمع الذي سوف تشتري عقار ضمنه (ماء ـ كهرباء ـ خدمات صرف صحي ـ طرق مواصلات ـ مدارس ومشافي).
  • استفسر عن نظافة السجل العقاري للعقار الذي ترغب بشرائه، وهل عليه رهن عقاري؟
  • ننصحك قبل شراء عقار في اسطنبول أن توظّف وسيط عقاري أو مستشار يساعدك على إنجاز أعمالك وضمان سير عملية الشراء بدون مشاكل.
  • اسأل المالك السابق عن العائدات الاستثمارية الشهرية التي يحققها العقار.
  • احذر من الوقوع في فخ النصب والاحتيال، لا سيما عند قدومك إلى تركيا للمرة الأولى.
  • واحذر من شراء شقة في اسطنبول بسعر رخيص أو مبالغ فيه، فهذه الأسعار ربما تخفي وراءها مشكلة ما في العقار.
  • احرص على إجراء تقييم عقاري للعقار في دائرة الطابو، بغية التأكد من قيمة العقار الحقيقية.
  • إن كنت تسعى إلى شراء عقار في اسطنبول بنيّة الحصول على الجنسية التركية، فتأكد من أنّ العقار لم يتم استخدامه مسبقاً من قبل أجنبي آخر للحصول على الجنسية، أيضاً تأكد من قيمة العقار الحقيقية (يجب ألّا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي).

ما الضرائب المترتبة عليّ عند شراء عقار في اسطنبول؟

هنالك ضريبتين يتوجب عليك تسديدهما عند شراء شقة في اسطنبول:

ضريبة الطابو العقاري

تدفع ضريبة الطابو العقاري لمرة واحدة فقط عند تسجيل سند الملكية في دائرة الطابو في تركيا.

وتبلغ قيمة ضريبة الطابو العقاري 4% من ثمن العقار، وعادة ما يتشارك كل من البائع والمشتري في تسديد هذه الضريبة.

أي يدفع البائع 2% وكذلك المشتري يدفع 2% من قيمة العقار الكلية.

ضريبة القيمة المضافة

هي أيضاً ضريبة تسدد لمرة واحدة فقط وتبلغ قيمتها بين 1% وحتى 18% من قيمة العقار.

وقد أصدرت الحكومة التركية في إطار دعمها للقطاع العقاري، قراراً يعفي معظم المستثمرين من دفع ضريبة القيمة المضافة.

وهذا الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة يعدّ من أبرز مميزات الاستثمار العقاري في تركيا.

ما أهمّ الدوافع وراء شراء العقارات في اسطنبول؟

تعددت الدوافع وراء الإقبال الشديد على شراء عقار في اسطنبول، وعموماً يكون شراء العقار بهدف:

  • السكن والاستقرار وتأسيس عائلة.
  • الاستثمار العقاري وتحقيق أرباح من العقار (عن طريق إعادة بيعه أو إيجاره).
  • بغرض الحصول على إقامة مؤقّتة.
  • بهدف الحصول على الجنسية التركية.

ما هي قوانين شراء العقارات من قبل الأجانب؟

وضعت الحكومة التركية عدة ضوابط وقرارات للتحكم بسير عملية شراء عقار في اسطنبول وتركيا:

  • لا يحقّ للأجنبي شراء عقارات بمساحة تزيد عن 30 هكتاراً في تركيا.
  • ولا يحق للأجنبي شراء عقار في المناطق القريبة من المراكز العسكرية.
  • توجد بعض الدول لا يسمح لمواطنيها شراء شقة في اسطنبول.
  • يمكنك الحصول على الجنسية التركية عند شراء العقارات في اسطنبول بشرط أن تكون فيمتها 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر.

Subscribe To Our Newsletter

Get updates and learn from the best

تصفح المقالات المرتبطة