تعرف على شروط شراء عقار في تركيا

شروط شراء عقار في تركيا

شارك المقال

Share on facebook
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on linkedin
Share on twitter
Share on email

شروط شراء عقار في تركيا هي القيود التي تم فرضها على الأجانب عند رغبتهم بتملك عقارات ضمن الأراضي التركية.

حيث أنّ زيادة الهجرة إلى تركيا والطلب المتزايد على شراء العقارات والشقق السكنية والتجارية دفع الحكومة التركية إلى تنظيم حركة البيع والشراء من خلال فرض قيود على الأجانب الراغبين بالشراء، كما عملت الحكومة التركية على تعديل بعض الشروط بما يتوافق مع مصالحها ومع مصالح الأجانب على السواء.

فما هي أهمّ الأوراق والخطوات اللازمة لشراء عقار في تركيا؟ وما هي الشروط والقيود التي يجب على الأجنبي استيفائها عند الشراء؟

هذا ما سوف نجيب عنه في المقال التالي، ابق معنا.

مميزات شراء عقارات في تركيا

إنّ أعداد المستثمرين والأجانب التي قدمت إلى تركيا لشراء العقارات فيها بلغت نسبة هائلة في السنوات الأخيرة ووصلاً إلى يومنا هذا.

وأمام هذا الطلب المتزايد كان لا بد من الحكومة التركية أن تفرض شروط لشراء عقار في تركيا، سنتطرق لها في الفقرة التالية.

وبالتأكيد إنّ التزايد المستمر في طلب شراء العقارات يعود إلى كثرة المميزات التي يحصل الأجانب أو المستثمرون عليها بعد شراء عقار في تركيا.

وأبرز هذه المميزات هي:

  • شراء عقارات في تركيا بهدف السكن والاستقرار يعدّ من أبرز المميزات لا سيما مع الاستقرار السياسي والأمن العام اللذان تشهدهما الدولة التركية.
  • يسمح شراء عقار في تركيا للأجنبي من الحصول على الجنسية التركية، بشروط معينة أبرزها ألّا يقلّ سعر العقار عن 250.000$.
  • ويستطيع الأجنبي بعد امتلاكه الجنسية أن يستخرج جواز سفر تركي ويستفيد من صلاحيته الكثيرة.
  • أيضاً يستطيع الأجنبي امتلاك تصريح إقامة مؤقتة في تركيا مدة سنة أو سنتين قابلة للتجديد عند شراء عقارات في تركيا.
  • شراء عقارات في تركيا بقصد الاستثمار أيضاً يعدّ من أبرز المميزات، فالاستثمار في تركيا مربح حتماً ويعود عليك بأرباح وافرة.
  • عقارات تركية رخيصة مقارنة مع العقارات في الدول المتطورة المجاورة.
  • كما أنّ تكاليف الحياة والمعيشة في تركيا رخيصة أيضاً مقارنة بدول الجوار.

شروط شراء عقار في تركيا

لنتحدث بداية عن أهم شروط شراء عقار في تركيا، تأكد من استيفائها كاملة لتتجنب رفض الحكومة طلبك لشراء العقارات في تركيا.

ومن أشهر هذه الشروط:

  • لا يحقّ لك شراء عقارات في تركيا بمساحة تزيد عن 30 هكتاراً.
  • أيضاً لا يسمح لك بشراء أراضي أو عقارات بنسبة تزيد عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التي يقع ضمنها العقار.
  • لا يسمح لك بامتلاك عقارات في منطقة عسكرية أو قريبة من النقاط العسكرية والأمنية في تركيا، إلّا بعد حصولك على موافقة أمنية تسمح لك بامتلاك عقار في هذه المناطق.
  • ولا يسمح لك بشراء عقار إن كنت مواطناً لدى دولة يحظر على مواطنيها شراء عقارات في تركيا.
  • أيضاً من أهمّ شروط شراء عقار في تركيا هو عدم وجود حجز أو رهن على العقار المرغوب شراؤه.

أهمّ الأوراق المطلوبة لشراء عقارات في تركيا

تلزمك عدة أوراق تقدّمها إلى الجهات المعنية عند شرائع عقار في تركيا، وأهمها:

  • حجز موعد مع مديرية الطابو في تركيا.
  • جواز السفر الخاص بك مصدّق عند كاتب العدل + نسخة مترجمة عنه.
  • رقم ضريبي خاص بالعقار.
  • وثيقة تأمين ضد الزلازل.
  • ·      2 صور شخصية للمشتري + صورة شخصية للبائع.
  • وثيقة التقييم العقاري للعقار المرغوب شراؤه في تركيا، ووجودها يعدّ من أهمّ شروط التقديم لشراء عقار في تركيا بقصد الحصول على الجنسية التركية.
  • سند الملكية الخاص بالعقار.
  • في حال تم شراء العقارات في تركيا من خلال وكالة تمّ تنفيذها خارج تركيا ضمن القنصليات أو السفارات التركية، يجب تقديم النسخة الأصلية للوكالة هذه + ترجمة مصدقة لها.
  • إيصال بنكي يثبت أنّه تمّ تصريف قيمة العقار المرغوب شراؤه من العملات الأجنبية إلى الليرة التركية ضمن واحد من بنوك تركيا الرسمية.

أهمّ خطوات شراء عقار في تركيا

بعد الحديث عن شروط شراء عقار في تركيا والأوراق المطلوبة، نستعرض لك خطوات عملية الشراء بطريقة واضحة ومفهومة:

  1. حدد غايتك من شراء شقة في تركيا.
  2. تمعن في العروض العقارية واختر ما يناسبك
  3. القدوم إلى تركيا
  4. اكتشاف العروض العقارية واختيار الشقة المناسبة
  5. التفاوض مع البائع
  6. الحصول على الطابو (سند الملكية).

للتعرف أكثر على تفاصيل خطوات شراء عقار في تركيا وشروطه انقر هنا

هل تختلف شروط شراء عقار في تركيا بالتقسيط عن شروط شراء العقارات عموماً؟

كلا، إنّ شروط شراء عقار في تركيا بالتقسيط هي تقريباً ذاتها شروط شراء العقارات في تركيا.

سواء من ناحية المساحة المسموح شراؤها أو من ناحية شراء عقار قرب المناطق الأمنية.

وقد تختلف شروط شراء عقار بالتقسيط في تركيا عندما يتعلّق الأمر بالحصول على الجنسية التركية.

فأنت ستحصل على وثيقة سند الملكية اللازمة لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية ولكن بشرط الانتهاء من دفع كامل الأقساط.

وهذا يعدّ الفرق الأهم بين شروط شراء عقار بالتقسيط في تركيا وشروط شراء عقار بدفع كاش مباشر.

ما هي طرق تحويل الأموال إلى تركيا؟

إنّ عملية تحوي أموال العقار إلى تركيا يعدّ من أهمّ إجراءات وشروط شراء العقار في تركيا.

ولا تنتهي عملية شراء العقار إلّا عند تحويل الأموال إلى تركيا، ويتمّ ذلك وفق طرق متعددة يمكنك اختيار إحداها، وهي:

تحويل عبر البنك

يعدّ تحويل الأموال عبر الحساب البنكي من أهمّ الطرق وأكثرها استخداماً من قبل الأجانب عند شراء العقارات في تركيا.

وتعود أهميته إلى أنّ القانون التركي يشترط أن يتمّ التحويل عبر حساب بنكي للبائع أو للشركة المالكة عند شراء عقارات في تركيا.

وأيضاً من أهم شروط تحويل الأموال عبر البنك عند شراء عقار في تركيا هي أن تكون العملة أجنبية (يورو أو دولار).

ويتميز التحويل عبر البنك بسرعته، فلا تحتاج سوى لدقائق معدودة حتى تصل أموالك إلى بائع العقار أو الشركة الإنشائية في تركيا.

أيضاً لن تجد صعوبة في فتح حساب بنكي في تركيا، فهو أمر سهل يحتاج بضع خطوات بسيطة ويكون حسابك جاهزاً بين يديك.

ولا تشترط الحكومة التركية حدّاً معيناً من الأموال، إذ يمكنك تحويل ما شئت من أموال إلى حسابك.

ولكن هذا يختلف باختلاف بلدك، فبعض الدول تسمح لمواطنيها بتحويل مبالغ ضخمة وأخرى لا تسمح إلى بمقدار محدود من الأموال.

تحويل عبر البريد السريع PTT

البريد السريع أيضاً من الوسائل كثيرة الاستخدام فيما يتعلّق بتحويل الأموال، وهي الطريقة الأكثر أماناً كون الحكومة التركية بذاتها تشرف على عملية التحويل.

وبخلاف التحويل عبر البنك، فإنّ التحويل عبر البريد السريع PTT محدود بمبلغ معيّن لا يمكن تجاوزه.

التحويل عبر ويسترن يونيون

شركة ويسترن يونيون شركة تحويل مالية لها عدّة فروع في عدة دول، وتنتشر فروعها بكثرة في مختلف مناطق تركيا.

وبالتالي إن كان شركة ويسترن يونيون متعاقدة مع بلدك ولديها فروع فيه، يمكنك تحويل أموالك عبر إحدى الفروع إلى أيّ منطقة في تركيا.

وهي طريقة آمنة ولكنّ مشكلتها الوحيدة هي عدم القدرة على تحويل مبالغ ضخمة، مما يجعل عملية التحويل من خلالها تتم على دفعات.

التحويل عبر مكاتب الصرافة

وهي شركات أو مكاتب متخصصة باستلام الأموال من خارج تركيا بالعملة الأجنبية (دولار أو يورو).

ثمّ تحويلها إلى المستلم في تركيا بالعملة التركية، ويمكن تحويل مبالغ ضخمة من خلال بدون حدود أو قيود.

ويكون لكلّ شركة تحويل زبائن معروفين مع وجود ثقة متبادلة بين الطرفين.

ملاحظة :هذه الطريقة لا تعتبر امنة كونها تعتبر غير قانونية ولا ننصح بها.

هل تتعامل تركيا وفقاً لقانون المعاملة بالمثل؟

قانون المعاملة بالمثل كان سارياً في تركيا خلال الفترة التي تسبق عام 2012 ميلادي.

وهو ينصّ على أنّ الدول التي تمنع المواطنين الأتراك من شراء العقارات ضمنها، لا يحقّ لمواطنيها أيضاً امتلاك عقارات على الأراضي التركية.

والإجابة عن هذا السؤال في الوقت الحالي هي لا، لقد ألغت الحكومة التركية قرار المعاملة بالمثل في العام 2012 ميلادي، بهدف زيادة استقطاب المستثمرين وضخ العملات الأجنبية في البنوك التركية بما ينعكس إيجاباً على الاقتصاد التركي.

وفي الوقت نفسه، ما تزال بعض الجنسيات تعاني من مشاكل عن شراء عقار في تركيا، تعرف على شروط شراء عقار للسوريين في تركيا من هنا.

مقالات مهمة:

معلومات شاملة عن شراء العقارات في تركيا للاجانب ٢٠٢٢

اهم نصائح لشراء شقة في اسنطبول.

Subscribe To Our Newsletter

Get updates and learn from the best

تصفح المقالات المرتبطة