نصائح لشراء شقة في اسطنبول نقدّمها لك من شركة العالمية العقارية، فإن كنت تسعى إلى شراء عقار في اسطنبول سواء للسكن أو للإقامة أو لأي هدف آخر، فإنّك سوف تجد في المقال التالي أهم النصائح والإرشادات العقارية، التي إن اتّبعتها بحذافيرها ستجد نفسك على الطريق الصحيح نحو شراء العقار المناسب لحاجتك.
ابق معنا لتتعرف على أفضل النصائح لشراء شقة في اسطنبول.
أهم نصائح لشراء شقة في اسطنبول
1) حدد ميزانيتك قبل شراء عقار في اسطنبول
يعدّ تحديد الميزانية والقدرة الشرائية من أهمّ النصائح لشراء شقة في اسطنبول قبل السفر إلى تركيا.
لأنّه إن كانت ميزانيتك لا تسمح لك بشراء العقار الذي نال إعجابك، ينبغي عليك التنازل عن بعض المميزات في العقار الذي تبحث عنه.
تستطيع على سبيل المثال اختيار نفس مواصفات العقار ولكن في منطقة إدارية أخرى ضمن اسطنبول أرخص من سابقتها.
أو أن تقلّل عدد الغرف في العقار الذي ترغب به، ثمّ يمكنك لاحقاً إجراء تقسيم جديد للشقة وإضافة غرف أخرى إن كانت الناحية القانونية تسمح بذلك.
أيضاً يمكنك الاستعانة بوكيل عقاري يساعد على اختيار أفضل العروض العقارية بأرخص الأسعار، إضافة إلى خبرته في التفاوض مع البائع وتخفيض سعر العقار إلى النحو الذي يناسبك.
2) حدد هدفك من شراء الشقة في اسطنبول
بداية نذكر لك من أهمّ الأهداف التي يلجأ بسببها الأجانب إلى شراء العقارات في اسطنبول:
- الحصول على الجنسية التركية.
- الإقامة المؤقتة في تركيا.
- السكن والاستقرار الدائم.
- الاستثمار العقاري في تركيا.
يعدّ تحديد الهدف من شراء الشقة من أبرز النصائح لشراء شقة في اسطنبول.
إذ أنّه بكل تأكيد سوف تختلف مواصفات العقار الذي ستبحث عنه باختلاف الغاية منه.
فمن يسعى إلى شراء عقار في اسطنبول بهدف الإقامة او السكن ليس كمن يسعى إلى شرائه للاستثمار وتحقيق الأرباح.
علي سبيل المثال، إن سعيت إلى شراء عقار ما في اسطنبول بهدف الحصول على الجنسية التركية من خلاله.
قد لا يساعدك هذا العقار على الحصول على الجنسية مثلاً إن كانت قيمته الحقيقية دون الـ 400 ألف دولار أمريكي.
فلو أنّك حدّدت الغاية قبل شراء العقار والتي هي الحصول على الجنسية التركية، لكنت حرصت على استيفاء كامل شروط العقار.
وأبرزها تكلفته التي لا تقل عن 400 ألف دولار، وأن تحصل على تقييم عقاري من مديرية الطابو.
وغيرها من شروط الحصول على الجنسية التركية.
3) التأكد من مواصفات العقار من أهمّ النصائح لشراء شقة في اسطنبول
إنّ أكثر ما نؤكد عليها في شركتنا العالمية العقارية هو عدم منح الثقة التامة للوسيط العقاري أو للوكيل العقاري في تركيا.
احرص على التأكد بنفسك من العقار الذي شاهدته عبر الإنترنت، لا تقدم على أيّة خطوة في الشراء ما لم تأتي إلى تركيا وتشاهده.
فكثير من الشركات العقارية والوكلاء يعمدون على إبراز الإيجابيات في العقار، وإخفاء عيوبه التي تكون كثيرة أحياناً.
ولذلك ننصحك بالسفر إلى تركيا والقيام بجولة عقارية مع الشركة الوسيطة لرؤية العقار عن قرب.
وهكذا يكون التأكد من المواصفات على أرض الواقع من أهمّ النصائح لشراء شقة في اسطنبول تجنّباً للوقع في فخ الاحتيال.
ولكن يمكنك في بعض الأحيان الثقة بالوكيل العقاري، إن كانت لديك أو لدى أحد معارفك علاقة سابقة معه تكللت بالنجاح.
وهذا ما ستجده في شركتنا “العالمية العقارية”، فالكثير من العقارات تمّ بيعها للمستثمرين عبر الإنترنت عن طريقنا من دون السفر إلى تركيا، وجميعهم بدون استثناء أبدو إعجابهم الكامل بالعقار بعد القدوم ورؤيته على أرض الواقع.
تأكد من المواصفات التالية عند شراء عقار في اسطنبول:
- البنية التحتية للعقار والخدمات الكاملة (صحة ـ تعليم ـ ماء وكهرباء ـ خدمات ترفيهية) القريبة منه.
- تأكّد من تقسيم العقار وعدد الغرف هل هو كما مذكور في الإعلان؟
- احرص على التأكّد من قانونية العقار (عدم وجود رهن عقاري أو حجز مثلاً).
- طابق عنوان العقار ومواصفاته مع المواصفات الموجودة في سند الملكية للعقار.
4) تأكّد من نوع تخصيص العقار
ومن أبرز النصائح لشراء شقة في اسطنبول والتي يجب أن تكون في مقدمة النصائح أيضاً.
هو التأكد من نوع العقار، هل هو عقار تجاري أم سكني أم غيرها؟
ويمكنك التأكد من تخصيص العقار من خلال مراجعة البلدية التي يتبع لها العقار، أو مراجعة دائرة المسح العقاري.
لأنّه كثير ما يلجأ البعض إلى تحويل العقار التجاري مثلاً إلى عقار سكني، أو العكس.
وإن لم تحرص على إكمال عملية التحويل إلى عقار سكني، فربما تعاني من مشاكل غير متوقعة مستقبلاً.
5) توظيف خبير عقاري من أهمّ النصائح لشراء شقة في اسطنبول
يساعد توظيف وكيل عقاري له معرفة واسعة بالسوق العقاري التركي في تسهيل عملية شراء عقار في اسطنبول.
إذ أنّ عملية شراء العقار في تركيا ليست بالأمر السهل كما ذكرنا سابقاً، ونؤكّد في كل خطوة من خطوات الشراء على ضرورة الاستعانة بوكيل عقاري موثوق، والاستعانة هذه تعدّ من أهمّ النصائح لشراء شقة في اسطنبول.
ويساعد الوكيل العقاري على العثور على العقار الأفضل لك، ويسرّع وتيرة توقيع المعاملات والأوراق المطلوبة.
كما يملك الوكيل العقاري خبرة قوية تسمح له بالتفاوض بشكل قوي مع البائع بهدف تخفيض سعر العقار في تركيا.
إضافة إلى دور الوكيل العقاري في التأكد من قانونية العقار، وإنجاز إجراءات نقل الملكية بأقصر وقت وفقاً للطرق القانونية.
ومن أبرز ما نقدّمه لك من خدمات إضافية إذا ما تعاملت معنا نحن شركة العالمية العقارية:
- نسهّل عليك الوصول إلى تركيا من خلال استقبالك في المطار.
- نحجز باسمك غرفة في أرقى الفنادق في اسطنبول.
- نؤمّن لك في شركة العالمية العقارية المواصلات للتنقل وإجراء جولات عقارية لمشاهدة العقارات عن قرب.
- كما نضع بين يديك أفضل العروض العقارية وأرخص الأسعار الممكنة، ونتأكد من مواصفات العقارات ونقدّمها لك كما هي على أرض الواقع.
- نستفسر عن هوية البائع ونتأكد من أنّ البائع هو المالك الحقيقي للعقار.
نتأكد من قانونية العقار وعدم وجود مشتري آخر أو مستأجر للعقار.
6) تأكّد من إجراء تقييم عقاري للشقة
وأيضاً من أبرز النصائح لشراء شقة في اسطنبول هو إجراء تقييم عقاري لها كشرط أساسي لشرائها.
وقد كان التقييم العقاري سابقاً شرطاً فقط للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في اسطنبول، أمّا الآن فهو شرط ومعاملة أساسية لشراء العقار مهما كان الهدف منه.
ويضم التقييم العقاري المعلومات التالية:
- عنوان العقار.
- معلومات السجل العقاري.
- المواصفات العامة للعقار.
- العوامل المؤثرة على تقييم العقار ومقاربتها.
- الملاحظات القانونية المتعلقة بالعقار.
- تكلفة العقار.
علماً أنّه يجب إجراء التقييم هذا من قبل مديرية الطابو أو من قبل شركة عقارية مرخصة في تركيا.
7) سجل عملية الشراء في مديرية الطابو
احرص في النهاية على تسجيل عملية الشراء في مديرية الطابو في تركيا، وهذه هي آخر النصائح لشراء شقة في اسطنبول.
إذ لا يكفي فقط تقديم الأوراق المطلوبة أو إجراء توقيع العقد عند كاتب العدل، بل يجب توثيق عملية الشراء في مكتب مديرية الطابو.
ومن الناحية القانونية، لا يتمّ إثبات نقل الملكية من البائع إلى المشتري إلّا عند تسجيل اسم المشتري في مديرية الطابو هذه.
نصائح لاختيار أفضل موقع لشراء شقة في اسطنبول
نقدم لك من شركة العالمية العقارية أفضل النصائح لاختيار أنسب موقع لشراء شقة في اسطنبول:
- تأكد من إطلالة العقار، هل هو مطلّ على حديقة أو على البحر؟ فهذا يمنحك راحة لا مثيل لها في اسطنبول.
- وتأكد من قرب العقار في اسطنبول من طرق المواصلات ومحطات المترو، ليكون من السهل عليك التنقل من وإلى شقتك.
- احرص على شراء عقار في اسطنبول قرب المدارس والمشافي وغيرها من الخدمات الأساسية.
- ننصحك عند رغبتك بشراء عقار في اسطنبول في عمارة أو مجمع سكني، أن يكون للعمارة مصعداً كهربائياً سريعاً.
- يفضّل أن يكون للعقار موقفاً للسيارات أو حديقة أو ملعب للأطفال.
وفي الختام، وبعد أن قدّمنا لك أهم النصائح لشراء شقة في اسطنبول، يمكنك الآن تصفّح المشاريع والعقارات في موقعنا، واختيار ما يعجبك منها، ونحن في أتمّ الجهوزية لخدمتك وتسهيل عملية شرائك العقار في اسطنبول.
وبإمكانك الاطلاع على آراء العملاء السابقين وتعليقاتهم التي تؤكّد أنّنا من أفضل الشركات العقارية الموثوقة في تركيا.
مقالات تهمك
